Магазинов в ТЦ стало вдвое меньше: как изменился шопинг в 2026 году

Открытий новых магазинов в московских ТЦ стало вдвое меньше, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на подсчеты CORE.XP.

За январь–март в 52 крупных торгцентрах столицы появилось всего 80 точек (21 тыс. кв. м) — минус 55,8% по числу и 26,9% по площади к прошлому году. По словам эксперта CORE.XP Евгении Прилуцкой, запуски откладываются до восстановления трафика покупателей. Российские бренды минимизируют открытия и нацелены на эффективность уже работающих магазинов.

Международные бренды тоже сбавили темп. Как уточнила Екатерина Ногай из IBC Real Estate, в 2023–2024 годах выходили 25 и 23 новых зарубежных бренда, в 2025-м — 11, а с начала 2026 года не открылся ни один.

Причина — уход покупателей в онлайн. Mall Index (посетители на 1 тыс. кв. м) снизился на 2% год к году и на 25% к 2019 году. Онлайн-продажи товаров выросли на 21%, до ₽3,75 трлн.

Ритейлеры активно закрываются: за квартал в тех же ТЦ прекратили работу 208 магазинов (46,6 тыс. кв. м). Эксперт Павел Люлин отметил, что сильнее всего пострадали продавцы обуви, аксессуаров и товаров для дома из-за конкуренции с маркетплейсами. На одежду и обувь пришлась почти половина закрытий (101 точка), на бытовую технику — 18, на товары для дома — 12.

Доля свободных площадей в столичных ТЦ выросла до 5,7%. Владельцы предлагают скидки и гибкие условия аренды.

Управляющий директор Российского совета торгцентров Олег Войцеховский считает, что сдержанное развитие арендаторов сохранится весь 2026 год. Павел Люлин добавил, что закрытий будет больше, чем хотелось бы рынку.