Стены сломать, кухню перенести: какая перепланировка квартиры разрешена, а за что можно влететь на штраф

Документы на перепланировку квартиры в Подмосковье можно подать через регпортал

Перепланировка — популярный способ сделать квартиру удобнее и просторнее. Однако не все изменения можно проводить без согласования, а некоторые работы запрещены совсем. Разбираемся, что допускается при перепланировке в Подмосковье, а за что грозят штрафы.

Что считается перепланировкой

Перепланировкой называются работы, которые изменяют конфигурацию квартиры и требуют внесения изменений в технический паспорт БТИ. К таким работам относятся: снос или возведение перегородок, создание новых дверных проемов, перенос сантехники, объединение или разделение комнат, расширение санузла, устройство встроенных шкафов.

Что не требует согласования

Без получения разрешений можно делать косметический ремонт: замену обоев, напольных покрытий, окон и дверей, сантехнического оборудования (если не меняется его расположение), электропроводки и труб. Также не нужно согласовывать остекление балкона или лоджии, если не меняется внешний вид фасада.

Что можно согласовать

При соблюдении строительных и санитарных норм можно согласовать следующие виды перепланировки:

Снос ненесущих перегородок — разрешается убирать межкомнатные стены, которые не являются несущими конструкциями.

Объединение санузла — допускается совмещение ванной комнаты и туалета.

Расширение санузла за счет нежилых помещений — можно увеличить ванную или туалет за счет коридора, кладовой, встроенного шкафа. При этом обязательно проводится гидроизоляция пола.

Объединение кухни с комнатой — возможно только в квартирах с электрической плитой. Если установлена газовая плита, между кухней и жилым помещением должна оставаться перегородка с дверью.

Перенос кухни — разрешается перемещать кухню на площадь коридора или другого нежилого помещения при условии соблюдения требований к площади и естественному освещению.

Устройство новых дверных проемов в ненесущих стенах.

Что категорически запрещено

Существует перечень работ, которые нельзя выполнять ни при каких условиях:

Снос или изменение несущих стен — любые действия с несущими конструкциями могут привести к обрушению здания.

Расширение санузла за счет жилых комнат или кухни — запрещено размещать «мокрые зоны» над жилыми помещениями соседей снизу. Исключение — квартиры на первом этаже или над нежилыми помещениями.

Размещение кухни над жилой комнатой соседей — нельзя переносить кухню так, чтобы она оказалась над спальней или гостиной квартиры этажом ниже.

Демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов — вентиляция обеспечивает циркуляцию воздуха во всем доме, ее нарушение недопустимо.

Увеличение нагрузки на перекрытия — нельзя устанавливать тяжелое оборудование или стяжку пола, которые создадут избыточную нагрузку на конструкции дома.

Присоединение балкона или лоджии к жилой площади — полный демонтаж стены между комнатой и балконом запрещен, так как это нарушает теплоконтур здания.

Перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию — выносить батареи центрального отопления за пределы квартиры нельзя.

Как согласовать перепланировку в Подмосковье

Процедура согласования проходит через администрацию городского округа по месту нахождения квартиры. Необходимые документы можно подать через МФЦ или онлайн через региональный портал госуслуг Московской области.

Для согласования потребуются: заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт БТИ, проект перепланировки (разрабатывается проектной организацией с допуском СРО), согласие всех собственников жилья, техническое заключение о безопасности работ.

Срок рассмотрения заявления — до 45 дней. После получения разрешения можно приступать к ремонту. Когда работы завершены, комиссия проверяет их соответствие проекту и выдает акт о завершенной перепланировке. Затем нужно пригласить специалиста БТИ для составления нового техпаспорта и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Что грозит за незаконную перепланировку

За самовольную перепланировку предусмотрен административный штраф. Кроме того, собственника обяжут узаконить изменения или вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если перепланировка нарушает строительные нормы и создает угрозу безопасности, узаконить ее не получится — придется все переделывать за свой счет.

В случае отказа привести квартиру в порядок дело передается в суд, который может вынести решение о продаже жилья с торгов. Кроме того, квартиру с незаконной перепланировкой сложно продать, подарить или оставить в наследство — любая сделка потребует предварительного согласования изменений.

Планируя перепланировку, важно заранее выяснить, какие работы допустимы, и получить все необходимые разрешения. Это убережет от штрафов, лишних расходов и проблем с продажей жилья в будущем.

Ранее REGIONS сообщал, что шумный ремонт может обернуться штрафами и исками.

Как защитить кожу от сухости и шелушения в период отопления — советы врача-косметолога

Почему осенью портится кожа

По словам эксперта, осенью в коже происходят физиологические изменения, которые сопровождаются определенными биохимическими процессами. Снижение температуры вызывает сужение сосудов, поэтому ухудшается кожная микроциркуляция.

Особенности ухода за кожей осенью

Эксперт отметила, что для подбора правильных средств ухода нужно диагностировать тип кожи. 

Специалист подчеркнула, что осень — время подготовки кожи к обновлению. Для этого нужно убрать старые клетки, используя эксфолианты (гликолевые и молочные кислоты в умеренных концентрациях). Мягкая эксфолиация ускоряет отшелушивание старого эпидермиса и способствует образованию новых молодых клеток. В возрасте после 50 лет можно использовать более агрессивные пилинги, но после консультации с врачом-дерматологом.

Помимо этого, косметолог напомнила, что осенью при выходе на улицу необходимо наносить УФ-защиту. SPF не менее 30 предотвращает ультрафиолетовые повреждения и фотостарение.

Как ухаживать за кожей осенью дома

Врач Мария Мухина добавила, что при уходе за кожей лица в домашних условиях нужно соблюдать все необходимые этапы. К ним относятся: 

Какие процедуры модно делать осенью у косметолога

Процедура проводится с использованием иголок небольшой глубины (0.25–0.5 мм). Она стимулирует образование коллагена первого и третьего типов, улучшает текстуру и увлажняет кожу. Оптимальная частота процедур — один раз в 4–6 недель.

Применение мягких альфагидроксикислот (AHA) в небольших концентрациях обеспечивает равномерное отшелушивание и улучшает текстуру кожи. Интервал между процедурами — 2–4 недели.

Метод механического удаления ороговевших клеток, часто сочетающийся с мягкими пилингами. Концентрация пилинга подбирается индивидуально косметологом в зависимости от особенностей кожи.

Интрадермальное введение низкомолекулярных гиалуроновых кислот, часто дополненных пептидами и нуклеотидами, направлено на активное увлажнение и стимуляцию синтеза коллагена и эластина.

Фракционный CO2-лазер способен усиливать синтез коллагена в коже до 400 раз, что значительно улучшает ее плотность и тонус.

Коррекция возрастных изменений и потери объема проводятся с помощью инъекционных филлеров на основе гиалуроновой кислоты, что обеспечивает длительный эффект лифтинга и наполнения кожи. 

Индивидуальные сценарии уходовых и лечебных процедур разрабатываются только с врачом дерматологом-косметологом, отметила специалист.

Ранее REGIONS писал о том, какие рекомендации дал стилист, чтобы выглядеть шикарно зимой.

Выходные под зонтом: умеренные осадки и тепло придут в Подмосковье 25 и 26 октября

Позднякова предупредила об аномально теплых выходных в Подмосковье

Выходные в Подмосковье будут дождливыми. Осадки ожидаются и в субботу, и в воскресенье. Однако температура воздуха будет выше климатической нормы. Об этом REGIONS рассказала метеоролог Татьяна Позднякова.

Как отметила эксперт, в выходные погода в столичном регионе будет ненастной. На это будет влиять атлантический циклон.

Специалист отметила, что, несмотря на приход теплого воздуха, комфортнее погода не станет, так как из-за сильного ветра и высокой влажности температура будет восприниматься ниже реальных показателей.

Метеоролог также предупредила, что атмосферное давление изменится незначительно: в субботу оно составит 739 миллиметров ртутного столба, в воскресенье — 741.

Татьяна Позднякова советует жителям Подмосковья заблаговременно позаботиться о теплой одежде и не выходить из дома без зонта.

Ранее REGIONS писал о том, когда в Подмосковье начнется зима.

Он выглядит ненастоящим, но его едят: откуда в Подмосковье взялся «пластиковый виноград»

Доктор наук Холод: «пластиковый виноград» из Подмосковья производят в Китае

В магазинах Подмосковья появился новый сорт винограда с крупными гроздьями, получивший среди покупателей неофициальное название «пластиковый». Как сообщил доктор экономических наук, бывший заместитель министра сельского хозяйства РФ Леонид Холод, данный сорт был первоначально выведен в Японии, однако массово выращивается в различных регионах Китая, ориентированных на экспортную деятельность.

Эксперт уточнил, что производством этого винограда занимаются преимущественно в северо-западных, северо-восточных и других регионах Китая с развитым садоводством.

Профессор также отметил, что сорт «Шайн Мускат» вызвал интерес у потребителей Московского региона благодаря необычным вкусовым характеристикам и значительному размеру ягод.

Подробнее о том, откуда продукт поступает на прилавки областных магазинов и как отличить оригинальный товар от подделки, — в материале REGIONS.

«Ночь искусств» в Подмосковье: когда и в какие музеи можно сходить

Главной темой акции «Ночь искусств» станет День народного единства, а девизом — «В единстве культур — сила народа». Посетителей музеев ждет обширная программа, объединяющая культурные традиции и художественные достижения регионов России.

Музей-заповедник П. И. Чайковского

В музее-заповеднике П. И. Чайковского в Клину в рамках акции «Ночь искусств» запланированы различные мероприятия.

Детская игровая программа «Жизнь дана на добрые дела» (6+) с театрализованными викторинами и интерактивными играми придется по душе юным посетителям музея. На основе писем Петра Ильича Чайковского и воспоминаний его друзей гости узнают о человеческих качествах композитора, его отзывчивости и помощи окружающим.

Театрализованная экскурсия «Обыкновенные гости необыкновенного дома» (12+) по мемориальному дому Чайковского воссоздаст подлинную атмосферу конца XIX века. Благодаря элементам театрализации гости смогут увидеть персонажей, связанных с жизнью композитора.

На экспозиции «Петр Ильич Чайковский. Симфония „Жизнь“» (12+) гости совершат путешествие в культурную эпоху XIX века. После экскурсионной части участников ждет квест-игра «Все искусства в гости к нам» (12+), во время которой нужно будет искать экспонаты, связанные с композитором: письма, дневники и фотографии.

Адрес: Московская область, г. Клин, ул. Чайковского, 48.

Дата и время: 3 ноября 2025 года с 15:00 до 22:00.

Музей-заповедник А. П. Чехова «Мелихово»

В музее-заповеднике А. П. Чехова «Мелихово» акция стартует 2 ноября. В этот день запланирована насыщенная программа, которая объединит музыку, живопись и скульптуру.

Центральное событие — музыкальный перформанс «Бетховен. Вселенная» (12+) в исполнении пианистки из Китая Цзыцин Цзэн.

Затем зрители услышат концертную программу «Чехов и музыка» (12+) в исполнении лауреата международных конкурсов Егора Сидорова, а также смогут насладиться выступлением квартета имени Александра Александровича Алябьева.

Антон Чубаков, художник и победитель Дельфийских игр, проведет лекцию по живописи и творческий мастер-класс (12+). Елена Милейко, член Союза художников России, прочитает лекцию «Тайные смыслы в посланиях скульпторов» (12+), после которой состоится практическое занятие по лепке.

Адрес: Московская область, г.о. Чехов, село Мелихово.

Дата и время: 2 ноября 2025 года с 15:00 до 21:00.

Коломенско-Зарайский музей-заповедник

В рамках акции «Ночь искусств» в Коломенско-Зарайском государственном музее-заповеднике тоже состоится насыщенная программа (12+).

Гостей ждут презентации книги зарайского поэта Николая Невского «За Раем», интерактивная программа «Отдых служилого человека в XVII веке», танцплощадка «Звуки средневековья», квест по выставке «Искусство в поиске. Цвет и форма», концерт-импровизация Владимира Матюкина «Знакомые мелодии», тематические экскурсии по экспозиции «Западноевропейское искусство» и театрализованная программа «Как зарайская Матрена к императрице ездила».

Адрес: Московская область, г. Зарайск, ул. Музейная, дом 1а.

Дата и время: 3 ноября 2025 года с 18:30 до 22:00.

Музейный комплекс «Усадьба Мураново»

Посетители музейного комплекса «Усадьба Мураново» 3 ноября смогут насладиться уникальной программой, включающей экскурсии, выставки и спектакли.

Будет работать выставка «Поэзия мурановских пейзажей-2025» (12+), посвященная местной флоре и фауне. Для любителей активного отдыха подготовлен квест «№ 17» (12+) по территории усадьбы. В 16:30 начнется концерт гитариста-виртуоза Сергея Дедова и вокалистки Ирины Сук (12+). Также пройдут костюмированные экскурсии (12+) с Мариной Астафьевой, где гости познакомятся с экспозицией усадебной кухни через русские обряды и традиционные ритуалы.

Вечером состоится театрализованная программа «Мистическая прогулка. Призраки старой усадьбы» (12+), а затем уникальная сумеречная экскурсия (12+) по главному усадебному дому с директором музея Александром Богатыревым и потомком Федора Тютчева Василием Бегининым.

Адрес:  Московская область, Пушкинский г. о., деревня Мураново.

Дата и время: 3 ноября 2025 года с 16:00 до 21:00.

Серпуховский историко-художественный музей

В честь акции «Ночи искусств» в Серпуховском историко-художественном музее с 10:30 до 19:00 будет бесплатный доступ ко всем залам и экспозициям особняка А. В. Мараевой и галереи «Каретный сарай» (6+). Посетителей ждет презентация выставки «Огнем очищенные, не руками творенные…» (12+) в Покровской старообрядческой церкви. Также будет творческая встреча с фотографом Алексеем Назаровым (12+), встреча и мастер-класс «Лаборатория воспоминаний» (12+) от практикующего психолога Ирины Савицкой и встреча и мастер-класс «Искусство НЕ быть собой» (12+) от режиссера Екатерины Айсовой.

Адрес: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, 87. 

Дата и время: 3 ноября 2025 года с 10:30 до 00:00.

Музей-заповедник А. С. Пушкина

В музее-заповеднике А. С. Пушкина в Одинцовском районе состоится театрализованная экскурсия по усадьбе Вяземы «В гостях у князей Голицыных» (12+), посещение музея Бориса Годунова, дворца и усадебного парка. В 15:00 состоится концерт скрипичной музыки «Звенит осенняя прохлада…» (12+). Исполнители — лауреаты международных конкурсов Владимир Семянников и Лилия Остроушко. Прозвучат произведения В. Моцарта, Л. Бетховена и П. И. Чайковского.

Адрес: Московская область, Одинцовский г. о., р. п. Большие Вяземы, Музей-заповедник А. С. Пушкина.

Дата и время: 3 ноября 2025 с 13:00 до 18:00, 4 ноября с 12:00 до 17:00.

В акции «Ночь искусств» также участвуют другие учреждения культуры Подмосковья, такие как:

Мероприятия подходят для широкой аудитории: от малышей до подростков и взрослых. Полный список мероприятий можно найти на официальных сайтах и страницах музеев. Доступ к программам предоставляется бесплатно или по льготным билетам.

Ранее REGIONS писал о том, что «Пушкинские карты» заменят в Подмосковье.