:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL3Bva3Vwa2Eta3ZhcnRpcnktcG9rdXBrYS1kYWNoaS1zdWJzaWRpamEtc2l0ZS13aWRlX1d0bHo5TnAuanBn.webp)
Можно ли продать долю без согласия соседей? Эксперты объясняют правила
«Российская газета»: печать нотариуса обязательна при продаже доли в квартиреПродать долю в квартире безопасно можно только с обязательным участием нотариуса, сообщает «Российская газета». Это правило особенно важно, если жилье раньше использовалось как коммуналка.
По словам представителей Федеральной нотариальной палаты, при возмездной сделке — купле, продаже или менe — сособственников нужно уведомить о продаже. Соседи имеют право преимущественного выкупа, но закон не обязывает предоставлять им скидку.
При любых операциях с долями важно сохранять доказательства уведомления соседей в письменной форме. Обычно извещение направляют по месту официальной регистрации сособственника. Если известно фактическое место проживания, уведомление лучше продублировать туда или по адресу объекта недвижимости. Надежнее всего делать это через нотариуса, указав в сообщении все существенные условия сделки, включая цену.
Соседи не могут запретить продажу доли. В случае спора суд может признать за ними право приобрести долю по той же цене, что и покупатель, но сделку отменять не станет. Чтобы снизить риск пропустить уведомления, владельцы долей могут внести актуальные контакты в ЕГРН и подключить уведомления через сайт «Почты России».
Жилищный кодекс запрещает дробить квартиру на части менее 6 кв. м. Владелец микродолей может объединить их с долями других сособственников либо оформить раздел наследства, чтобы получить в обмен другую собственность или компенсацию. При невозможности договориться остается судебная защита прав.
Верховный суд России готовит разъяснения о защите добросовестных покупателей. Как отметил председатель суда Игорь Краснов, новые рекомендации будут подготовлены в текущем полугодии и помогут установить порядок при оспаривании сделок с жильем.
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI3LzIwMjUxMjI2XzEzMzYzNy5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL21hbi03MTIyLTFfcldYOEtodS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIzNmIzNDY3LWEzNTAtNGI2ZS1hZjYxLWJjMTRkOTI5YzdjMi5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAyLzIzLzIwMjYwMjEyXzE0MzUxNC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIwMjUtMDUtMTgtMDktMDUtNDguanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIwMjUtMDMtMTktMDktNTgtMzNfZ3NFdjNUMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL21nLTcwMDYuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL2NoYXRncHQtaW1hZ2UtMTktZmV2ci0yMDI2LWctMjItMjEtNTEtMS5wbmc.webp)