Жительница столичного региона Анна Михеева рассказала «Т-Ж», как купила в Московской области заброшенную дачу. Покупку они с мужем обсуждали два года. Он хотел добавить в жизнь немного физической активности, а она жалела, что дети проводят лето в Москве. По словам Анны, они искали спокойное место, куда могли бы приезжать их родители и двоюродная сестра с детьми.
«Мы просто хотели тихий уголок, где дети могут бегать по траве, а взрослым не нужно ехать далеко», — рассказала она.
Анна подчеркивает, что рассматривали только Подмосковье: удобная транспортная сеть, плотная электричками и шоссе, возможность приехать на один день и быстро вернуться — решающие аргументы.
«Подмосковье удобно для всех: и для нас, и для родителей, и для гостей. Не нужно планировать поездку заранее — сел на электричку и приехал», — объясняет она.
По ее словам, именно близость к Москве делает регион идеальным для дачников, которые хотят проводить больше времени на природе, но не готовы тратить часы на переезды.
Супруги сформулировали четкие критерии: участок на западе Подмосковья, пешая доступность от электрички (до 1,5 км), лес рядом, но без крупного водоема; продуктовый магазин в шаговой доступности; площадь 6—8 соток; дом — лучше под снос; цена до ₽2 300 000.
«Платить за хороший дом, чтобы потом его сносить, казалось нелогичным», — подчеркнула Анна.
Они начали мониторить объявления в своем направлении электрички. Быстро стало ясно: пустые участки — редкость, а ухоженные дома стоят слишком далеко от Москвы или находятся вдали от станций. Постепенно Анна научилась распознавать объявления-фейки по размытым фото и телефонным номерам без имени. Она советует смотреть разные варианты — даже те, что не подходят полностью: «Так понимаешь, чего точно не хочешь».
Одни участки находились слишком близко к крупным шоссе — шум и риск расширения дорог. Другие — в новых поселках без деревьев. Были деревни с удобной локацией, но странной обстановкой или шумом от железной дороги.
Некоторые места ей нравились визуально, но идти до станции приходилось почти час. «Красиво, но это уже не дачная жизнь, а экспедиция», — объясняет Анна.
В ноябре 2024 года Анна с мужем нашли вариант чуть дальше, чем планировали, но в идеальном окружении: рядом сосновый лес, закрытые ворота, один сосед. На шести сотках стоял ветхий домик 32 м², на участке росли две старые яблони и два маленьких дуба. Межевания не было, электричество отключено. Но главный плюс — 10 минут пешком до электрички.
Цена показалась завышенной, и Анна решила поторговаться. Аргументы были весомыми: нет межевания, дом в аварийном состоянии, электричество не работает.
«Я попросила нейросеть составить вежливое сообщение с аргументами по скидке. Она написала текст лучше, чем я бы формулировала сама», — рассказала Анна. Сообщение отправили риелтору. Продавец согласился на скидку ₽200 000, итоговая цена — ₽1 800 000.
Дальше началась бумажная рутина: межевание (₽18 тыс.), оценка имущества (₽15 тыс.), старые планы, выписки. Из-за ветхости домика банк отказал в ипотеке, и Анна взяла потребительский кредит — ставка выше, зато не требовалась страховка и дополнительные нотариальные процедуры. Оформление через аккредитив и МФЦ обошлось в ₽3 500 и ₽4 700 соответственно. От электронных услуг отказались — слишком дорого.
Акт подписали в феврале 2025 года. Хозяйка забрала часть вещей, но оставила буфет, шкаф и старую посуду.
Анна говорит: «Буфет странный, но милый — попробуем спасти».
Семья хочет очистить дом от хлама, перекрасить, навести порядок на участке, обрезать деревья и подумать о террасе. Забор, скорее всего, перенесут на следующий год — после закрытия кредита.
В перспективе — строительство одноэтажного каркасного дома 100 м². Анне нравится идея жить летом ближе к лесу, а муж может подолгу работать удаленно.
«Если место нам окончательно зайдет, будем строить. А пока главное — что ключи уже в кармане», — подчеркивает Анна.
Ранее REGIONS публиковал дневник трат и историю семьи из Подмосковья, которая тратит на еду ₽100 тыс. в месяц.
