Наследство с долгом: что делать с ипотекой на строящуюся квартиру

При наследовании строящейся квартиры человек получает права и обязанности участника долевого строительства по ДДУ, а также права на счет эскроу, рассказала RT директор по правовым вопросам Level Group Валентина Восканян.

По ее словам, вместе с правами требования к застройщику в наследственную массу включаются и долги наследодателя. Наследство принимается неделимо: нельзя взять только жилье и отказаться от обязательств. К наследнику переходит остаток основного долга по кредиту и начисленные проценты.

Если есть задолженность перед застройщиком — например, рассрочка или доплата за увеличение метража, — эти выплаты также ложатся на наследника. Обязательства по ЖКУ и капремонту до ввода дома в эксплуатацию не возникают, поскольку долг формируется только после передачи объекта.

Проценты начисляются банком непрерывно, включая полгода на вступление в наследство. Но банк не вправе применять штрафы и пени за просрочку между смертью заемщика и принятием наследства — вины наследников нет. Для фиксации статуса нужно письменно уведомить банк, приложив копию свидетельства о смерти.

Восканян напомнила, что ГК ограничивает ответственность наследников стоимостью перешедшего имущества: если долг превышает рыночную стоимость прав на квартиру, разницу банк взыскать не сможет.