Продажа части дачного участка — это распространенная практика, особенно когда речь идет о соседях, стремящихся расширить свои владения. Однако, по словам депутата Госдумы от Московской области и председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, в этом процессе необходимо учитывать ряд юридических нюансов. Он дал свои разъяснения в беседе с RT.
Прежде всего, крайне важно, чтобы земельный надел был официально зарегистрирован и имел четко определенные границы. Чаплин подчеркнул, что без процедуры межевания — то есть установления точных границ участка с помощью кадастрового инженера — его раздел невозможен. При разделе из одного земельного надела формируются два или более самостоятельных участка. Важно, чтобы они сохраняли свое первоначальное целевое назначение. К примеру, если исходный участок предназначался для личного подсобного хозяйства, то и вновь образованные части должны сохранить этот статус. Также необходимо строго соблюдать минимальные размеры участков, установленные местными нормативными актами.
Еще один ключевой аспект — транспортная доступность. Каждый новый участок, как отметил Чаплин, обязан иметь собственный подъезд. Без этого условия Росреестр не сможет зарегистрировать изменения. Депутат Госдумы также подробно описал этапы процедуры раздела земельного участка. Они включают: подготовку межевого плана аккредитованным кадастровым инженером; подачу необходимой документации в Росреестр через МФЦ; присвоение вновь образованным участкам отдельных адресов; и, наконец, регистрацию права собственности на них.
Государственная пошлина за регистрацию каждого нового участка составляет ₽700. Срок оформления документов, по словам Чаплина, обычно не превышает 12 рабочих дней, однако возможны и задержки.
В заключение парламентарий напомнил, что при продаже земельного участка, находящегося в собственности более трех лет, налог на доходы физических лиц уплачивать не потребуется. В противном случае, как сообщил собеседник RT, необходимо будет произвести расчет налога от суммы сделки.
Ранее стало известно, что дачники начали судиться за участки с соседями.
