За девять месяцев 2024 года россияне получили на строительство частных домов 97 тыс. кредитов на сумму около 540 млрд руб. Это на 71% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Несмотря на прогнозы о стагнации рынка загородной недвижимости после пандемии, спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) продолжает активно расти, особенно в Московской области. Причины выяснил «МК» у экспертов.
Одной из причин этого роста является высокая стоимость городского жилья, которая делает покупку квартиры менее выгодной. Сегодня за те же деньги, что и за небольшую квартиру в Москве, можно построить просторный дом в Московской области. Средняя стоимость частного дома с участком составляет около 7,6 млн руб., и при этом ежемесячный платеж по ипотеке обычно не превышает 39 тыс. руб. По данным аналитиков, около 80% сделок на рынке загородного жилья в 2024 году пришлось на ИЖС, что демонстрирует значительное смещение интереса россиян в сторону частного домостроения.
В Московской области спрос на загородную недвижимость подстегивается также гибкими условиями удаленной работы, которую поддерживают многие работодатели.
Цены на строительство зависят от используемых материалов. Например, деревянные дома остаются самым популярным вариантом, занимая треть рынка ИЖС. Следом идут кирпичные дома, газобетон и каменные строения. По словам директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, дом из газобетона площадью 100 кв. м с участком в шесть соток может обойтись в среднем в 12 млн руб. Для сравнения: квартира в Подмосковье аналогичной стоимости и комфорт-класса будет значительно уступать дому по площади и удобству.
Однако эксперты предупреждают, что за активным ростом может последовать спад. По словам учредителя Экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова, высокие процентные ставки по ипотеке и ограничения по льготным программам, введенные летом 2024 года, усложнили доступ к ипотеке для частного строительства. На рынке наметились признаки охлаждения, особенно в эконом-сегменте, что, по мнению специалистов, может привести к снижению объема строительства ИЖС в ближайшие годы.
Ранее REGIONS сообщал, что цены на вторичное жилье в Подмосковье стабилизировались.
