Ни денег, ни квартиры: что делать дольщику, если застройщик обанкротился

Ситуация, когда строительная компания объявляет о своем банкротстве, является кошмаром для любого дольщика. Однако, как пояснила в беседе с NEWS.ru корпоративный юрист Юлия Бондаренко, даже если стройка заморожена, а квартира еще не передана по акту, у гражданина есть шанс вернуть вложенные деньги. Главное условие — действовать оперативно и не пропустить ключевые сроки.

Все обманутые дольщики имеют право попасть в реестр кредиторов. Это официальный список, в который включаются все лица, которым застройщик остался должен. Преимущество при получении выплат имеют те, кто вложился в уже построенные дома. Если же объект не достроен, кредитор тоже попадает в реестр, но ожидание выплат может растянуться на долгие годы.

Для успешного включения в реестр необходимо быстро собрать пакет документов. В него входят: договор долевого участия или договор с жилищно-строительным кооперативом, квитанции и чеки, подтверждающие оплату, акты сверки, а также вся переписка с застройщиком. Если дом уже сдан в эксплуатацию, а документов на руках нет, юрист советует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно закону, документы направляются в арбитражный суд, который находится по месту регистрации компании-должника. Бондаренко подчеркнула, что крайне важно уложиться в сжатые сроки. Закон отводит на это три месяца с момента официальной публикации сообщения о банкротстве застройщика. Пропуск этого срока грозит тем, что дольщик окажется в самом конце очереди и может вообще ничего не получить.

Что делать, если сроки упущены или нет документов? Юрист советует в таком случае обращаться в прокуратуру и Росреестр. Если суд установит, что квартира была фактически передана гражданину, он может признать право собственности на нее даже при отсутствии официального акта приема-передачи. Однако гораздо безопаснее не ждать, пока стройка окончательно встанет. Главный совет специалиста: как только появились первые признаки финансовых проблем у застройщика (задержки сдачи, остановка работ), необходимо сразу фиксировать все нарушения в письменном виде и готовить документы к суду.