Нотариус объяснил, какую недвижимость нельзя подарить
Нотариус Кашурин: нельзя дарить недвижимость, купленную на маткапиталСделку по дарению недвижимости нотариус сможет удостоверить только при условии, что права собственности оформлены надлежащим образом. Об этом агентству «Прайм» рассказал нотариус Иван Кашурин.
Также нельзя оформить дарственную на земельный участок, если не все постройки на нем узаконены. Например, если жилой дом и сарай зарегистрированы, а гараж — нет, сделку не примут.
Важное условие — отсутствие ареста, залога. Даже если даритель — единственный собственник, но недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие супруга. Если человек владеет лишь долей, подарить можно только ее, а не всю квартиру целиком.
Особое внимание нотариусы уделяют попыткам прикрыть дарением другие сделки — например, куплю-продажу или мену. Такие «притворные» договоры, заключенные с целью обойти закон, считаются ничтожными и не подлежат удостоверению.
Отдельный запрет касается объектов, приобретенных с использованием материнского капитала. Прежде чем распоряжаться такой недвижимостью, необходимо выделить доли всем членам семьи. После этого с разрешения органов опеки квартиру можно продать, но не подарить. Дарение «детских» долей законом запрещено.
Кроме того, даритель не должен находиться в состоянии банкротства, а его дееспособность ограничена.
Кашурин напомнил, что с 2025 года все договоры дарения недвижимости между физлицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению, даже если стороны — близкие родственники.
Летом 2025 года эксперты заметили значительное снижение спроса на загородное жилье в Московской области.