:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9pcF92c2wwOFJuLmpwZw.webp)
Новая реальность семейной ипотеки: условия стали жестче, а срок сократился вдвое
Программа семейной ипотеки, которая долгое время была универсальным инструментом для молодых родителей, претерпела масштабную реформу. Государство перешло от единой ставки для всех к дифференцированному подходу. Теперь количество детей в семье напрямую определяет, насколько доступным будет кредит и какую сумму сможет одобрить банк. Об этом REGIONS рассказал эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
Что изменилось
По его словам, для многих семей условия льготного ипотечного кредитования существенно изменились, и эти нововведения затронули практически всех заемщиков. Однако наиболее сильно пострадали семьи с одним ребенком: в Москве к этой категории относится 12% заемщиков, а в среднем по России — 10%.
Эксперт назвал главные изменения. К ним относятся:
- Ставка и количество детей: Чтобы получить базовую льготную ставку 6% в на жилье в Подмосковье, семье теперь необходимо четырех детей. Для тех, у кого один или два ребенка, условия стали значительно жестче. При этом многодетные семьи, напротив, получили преимущество — для них ставка может составлять 4%, а в некоторых регионах — 2%.
- Сокращение срока: Срок ипотеки сократился с 30 до 15 лет. Это самый важный фактор, так как чем меньше срок, тем выше ежемесячный платеж. Льготный период теперь составляет 15 лет. Если заемщик не успевает закрыть кредит за это время, ставка повышается до рыночных условий.
- Рост платежей: Финансовая нагрузка выросла почти вдвое. Если раньше при лимите в ₽12 млн платеж составлял около ₽72 тысяч, то сейчас он достигает ₽144 тысяч. Это заставляет молодые семьи многократно взвешивать все «за» и «против».
На всей территории Российской Федерации (за исключением четырех столичных регионов) будут действовать следующие условия:
- 5 и более детей — 2%, до ₽10 млн;
- 4 детей — 4%, до ₽10 млн;
- 3 детей — 6%, до ₽10 млн;
- 2 детей — 8%, до ₽8 млн;
- 1 ребенок — 10%, до ₽6 млн.
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:
- 5 и более детей — 4%, до ₽18 млн;
- 4 детей — 6%, до ₽18 млн;
- 3 детей — 8%, до ₽18 млн;
- 2 детей — 10%, до ₽15 млн;
- 1 ребенок — 12%, до ₽12 млн.
При этом действует условие, что хотя бы один ребенок в семье должен быть младше 7 лет на момент заключения договора, подчеркнул Ракута.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9tbm9nb2t2YXJ0aXJueWktZG9tLW1rZF9YUWg0TGhrLmpwZw.webp)
Загородная недвижимость
Эксперт отметил, что изменения практически не затронули рынок загородного жилья.
Как сэкономить
Как рассказал специалист, для семей с одним ребенком есть возможность снизить ставку до 6%, если они внесут 50% первоначального взноса сразу либо выплатят эту сумму в течение первого года. Однако таких клиентов немного, так как далеко не все могут позволить себе столь крупный взнос.
Прогнозы
Ипотечный брокер объяснил, что на данный момент рынок льготного ипотечного кредитования входит в период адаптации. Застройщики, банки и заемщики вынуждены подстраиваться под новые реалии.
На сегодняшний день ипотека стала более дорогой и менее доступной, считает он. Время покажет, как рынок отреагирует на текущие ограничения, заключил эксперт по недвижимости.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9wZWRhZ29nLXNjaHNoa29sYS11cm9rLW1ibW8tcG9saW5hLWFicmFtZW5rby0yXzNudURGQWguanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L2lwb3Rla2EtYXJlbmRhLWt2YXJ0aXJ5LXBlcmVwbGFuaXJvdmthLTEyODBoNzIwX2F2WHBsV0suanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9mYXNhZC1tbm9nb2V0YXpobm9nby1kb21hX0xyYmZsZksuanBn.webp)