Новые правила для дачников: как не попасть под штраф и изъятие участка

С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые критерии, по которым земельные участки в Московской области будут признаваться неиспользуемыми. Признаки «заброшенности» определяются федеральным законодательством. Условия, таким образом, максимально прозрачны для собственников и проверяющих органов. Владельцам загородной недвижимости стоит внимательно отнестись к этим изменениям, чтобы избежать крупных штрафов и риска потерять свою землю.

Три года на освоение: когда начинается отсчет

Ключевой нормой является обязанность собственника освоить участок в течение трех лет. Отсчет этого срока зависит от даты приобретения права собственности:

• Для участков, купленных до 1 марта 2025 года, трехлетний период начал течь с этой даты.
• Для земель, оформленных после 1 марта 2025 года, срок исчисляется с момента регистрации права в Росреестре.

Непосредственно применять новые критерии неиспользования начнут не ранее 1 марта 2028 года, что дает собственникам время на приведение своих владений в порядок.

Признак 1: Захламление и загрязнение территории

Самые очевидные нарушения, которые бросаются в глаза, — это мусор и отходы. Участок будет признан неиспользуемым, если:

• Более 50% его площади захламлено строительными материалами, бытовыми отходами, старыми ветками или неисправной техникой.
• Произошло химическое или иное загрязнение почвы, негативно влияющее на ее состояние.

На устранение этих нарушений собственнику отводится один год с момента получения официального предписания.

Признак 2: Зарастание сорняками и древесной растительностью

Заброшенный вид участка — серьезный повод для претензий. Критериями служат:

• Свыше половины территории участка покрыто сорными растениями (бурьян, крапива).
• Высота этой растительности превышает один метр.
• Наличие дикорастущих деревьев и кустарников, не являющихся частью проекта ландшафтного озеленения или сада.

Как и в случае с мусором, на приведение участка в надлежащий вид дается один год.

Признак 3: Отсутствие строительства в установленные сроки

Этот критерий — один из самых строгих и касается целевого использования земли.

• На участке в границах населенного пункта, предназначенном для застройки, в течение 5 лет должно быть возведено капитальное здание с зарегистрированным правом собственности.
• На землях под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) срок возведения и оформления жилого дома увеличен до 7 лет.

Отсчет начинается с момента регистрации права собственности на землю.

Признак 4: Наличие разрушенных и аварийных построек

Заброшенность может выражаться не только в состоянии земли, но и в виде объектов на ней. Участок попадет под подозрение, если:

• Расположенное на нем здание разрушено полностью или частично.
• В строении отсутствуют окна или разбиты все стекла, что явно свидетельствует о неиспользовании.

Исключение составляют объекты, официально признанные аварийными и поставленные на учет для сноса или реконструкции. На ремонт или снос таких построек также отводится 1 год.

Чем грозит неиспользование участка

За игнорирование предписаний владельцу грозит серьезная ответственность по двум направлениям:

1. Административный штраф по части 3 статьи 8.8 КоАП РФ. Размер штрафа может быть весьма значительным.
2. Принудительное изъятие участка через суд на основании статьи 284 Гражданского кодекса РФ. Это крайняя мера, которой предшествует неуплата штрафов и продолжение нецелевого использования земли.

Уважительные причины: когда санкции не применяются

Закон предусматривает ряд обстоятельств, при которых собственник не может быть наказан за «заброшенность» участка. К ним относятся:

• Арест имущества, наложенный по решению суда.
• Введенный в установленном порядке запрет на использование территории для соответствующих работ.
• Последствия чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий (пожар, паводок, ураган), которые объективно мешают привести участок в порядок.

Таким образом, новые правила ставят во главу угла целевое и добросовестное использование земли, давая собственникам понятные ориентиры и достаточное время для наведения порядка.

Заброшенные участки в Подмосковье будет выявлять земельный ИИ-патруль. Об этом — в материале REGIONS.