Опасный трюк: почему жизнь в гараже приведет к изъятию собственности

В Москве набирает обороты необычный тренд: горожане все чаще присматривают гаражи для постоянной жизни. Причина проста — цена таких «квадратов» несравнимо ниже квартирных, к тому же боксы часто расположены в удобных местах. Юрист, член Российской гильдии риелторов Алла Георгиева в беседе с «Москвой 24» решила прокомментировать этот тренд.

Она предупредила, что даже если поставить внутри кровать и письменный стол, легально жить там не выйдет. Такие помещения попросту не соответствуют строительным, санитарным и техническим нормам.

Почему же нельзя просто взять и переехать? Эксперт пояснила, что чаще всего гаражи находятся не на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а на участках, где разрешено только хранить или парковать машины. Теоретически, если вы собственник, можно попробовать перевести гараж в жилой фонд по нормам Жилищного кодекса. Но на практике эта процедура граничит с невыполнимой миссией.

Георгиева выделяет три главных препятствия. Во-первых, сам гараж должен располагаться в жилой зоне. Если же он стоит на территории гаражного кооператива или стоянки, придется менять вид разрешенного использования земли. И делать это ради одного бокса никто не возьмется. Во-вторых, помещение должно отвечать строгим требованиям для жилья: быть отдельным строением с собственным входом (не в подвале) и обязательно иметь окна. Без естественного освещения его ни за что не зарегистрируют. В-третьих, необходимы центральные коммуникации. Но получить разрешения на их подключение к гаражу почти невозможно. При этом помещение обязано соблюдать строительные, санитарно-технические и пожарные нормы — ради безопасности соседей.

Штраф — это, пожалуй, наименьшая из бед. Юрист уточнила, что нарушителя заставят демонтировать все за свой счет, и вложенные деньги просто выбросят на ветер. Если же выявят, что участок и гараж используются не по целевому назначению, вступает в силу статья 8.8 КоАП РФ. Штраф по ней составит от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земли, но не менее ₽10 тыс.