В Раменском городском округе Московской области выставлен на продажу необычный объект — остров площадью 66,8 га, расположенный между Софьино и Тимонино. Территория, окруженная водой, напоминает уголок дикой природы, но ее потенциал уже оценили. Собственник продает участок за один миллиард рублей. В презентации к нему сказано, что на земле можно будет построить элитный коттеджный поселок примерно на 50 домов, а также создать собственный яхт-клуб и причалы для яхт и хаусботов, сделать природный пруд и маяк. По мнению владельца, пожелавшего остаться анонимным, чистая прибыль от данного проекта составит более 12 миллиардов рублей. Корреспондент REGIONS узнала, кто может купить остров и как распорядиться таким владением.
Продажей острова занимается фирма Zemcomfort.ru. По словам предпринимателя, изначально он купил его, потому что увидел возможность, которая была недооценена другими бизнесменами.
«Я разглядел настоящий потенциал этого объекта и принял решение сделать лучшее предложение: перекупить остров и дать возможность новому покупателю воплотить в жизнь грандиозный проект», — сказал он.
Владелец отметил, что он не занимается застройкой объектов такого масштаба, но этот остров — исключение, нельзя было не обратить на него внимание. Он обладает природными и инженерными особенностями, которые выделяют его среди всех территорий в Московской области.
«Природа предусмотрела отделение участка от большой земли водой, создавая естественную защиту и уединение. Конструктивные особенности позволяют тут развиваться судоходству, открываются перспективы для развития яхт-клуба и водного транспорта. Это пространство для масштабных идей — таких земель с аналогичными характеристиками в регионе просто не существует», — подчеркнул предприниматель.
По его мнению, этот остров — редкость. Его потенциал подтвержден экспертами девелопмента, которые рассматривали разные сценарии развития:
• туристический комплекс с премиальными отелями и СПА-курортами;
• элитный жилой квартал с приватной инфраструктурой;
• современный яхт-клуб с возможностями для международного уровня;
• гибридный формат, объединяющий отдых, жилье и транспортные маршруты.
«Зарубежные аналоги подобных территорий стоят в разы дороже, а в ближнем Подмосковье альтернатив просто нет», — заявил бизнесмен.
Покупатель этого острова получает шанс не просто инвестировать, а создать новый центр притяжения для Московского региона и всей России, заверил продавец.
«В Подмосковье появятся новые рабочие места, будет развиваться локальная экономика. У острова также идеальная логистика, он находится близко к аэропорту Жуковский, к нему идут удобные транспортные развязки, водные маршруты позволяют добраться сюда даже на лодке из центра Москвы за 25 минут. Кроме того, на этой территории уникальный климатический баланс — живописные виды весной, уютное лето, золотая осень», — пояснил владелец острова.
По мнению эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, в нынешних реалиях такой проект не будет иметь успех. Продать остров будет очень сложно.
«В настоящее время на рынке недвижимости в Подмосковье наблюдается завышение цен на жилье. Владелец данного объекта хочет продать его за слишком высокую стоимость», — сказал он.
Эксперт отметил, что те перспективы, которые могут быть от выручки с острова, не учитывают затраты и вложения в него. Получить существенную прибыль будет очень сложно.
«Покупателю нужно будет вложить огромные средства для освоения этой территории, чтобы получить прибыль. Важно понимать, что покупка острова в Подмосковье и аналогичное владение на Кипре — это совершенно разные вещи. Климат Московской области не предполагает длинный летний период, также должна быть хорошая транспортная доступность, логистика и сезонность. Отбить денежные средства и получить прибыль за короткий промежуток времени будет достаточно проблематично», — считает Ракута.
Кроме того, добавил он, что с большой долей вероятности на острове отсутствуют центральные коммуникации, будут проблемы с электричеством и водоснабжением.
По словам Ракуты, стоимость острова в один миллиард рублей слишком завышенная. Покупку могут позволить себе очень богатые люди, которые захотят взять эту территорию в личные владения, а не использовать в коммерческих целях.
«Как правило, такие проекты не коммерческие. Их покупают очень обеспеченные люди, которые не особо считают свои деньги и могут позволит купить собственный остров в личные владения. Но миллиард рублей за данный объект — это в любом случае слишком дорого. Оптимальная цена для такого участка земли составляет 500-700 миллионов рублей», — объяснил эксперт по недвижимости.
Ранее REGIONS писал о том, почему у дома-слона из Подмосковья не найдется покупатель.
