Передать имущество и просто передумать не получится: что важно знать о дарении

При оформлении дарения важно учитывать требования к договору, возможность отказа от подарка, правила отмены сделки и начисления налогов. Основные положения, которые касаются дарителя и получателя имущества, разъяснили в пресс-службе «Госуслуг».

По договору дарения имущество переходит другому человеку безвозмездно. Если граждане передают таким способом недвижимость, договор необходимо удостоверить у нотариуса, после чего переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Закон устанавливает ряд ограничений. В частности, от имени ребенка младше 14 лет или недееспособного человека запрещено дарить принадлежащее ему имущество стоимостью свыше ₽3 тыс. Соответствующие случаи перечислены в ст. 575 ГК РФ.

До передачи имущества получатель может от него отказаться. При письменном договоре отказ также потребуется оформить письменно. Такой порядок предусмотрен ст. 573 ГК РФ. При этом даритель не может вернуть уже переданное имущество только потому, что изменил решение. Для отмены дарения необходимы предусмотренные законом основания. Например, обратиться в суд можно при умышленном причинении получателем телесных повреждений дарителю или возникновении угрозы безвозвратной утраты вещи, которая представляет для прежнего владельца большую неимущественную ценность. Эти основания закреплены в ст. 578 ГК РФ.

При получении подарка в некоторых случаях возникает обязанность уплатить НДФЛ. Это касается, в частности, недвижимости, автомобиля, акций, долей или паев, полученных не от члена семьи или близкого родственника. Налог также может потребоваться при дальнейшей продаже подаренного имущества, если условия освобождения от НДФЛ не соблюдены, например не истек минимальный срок владения.

Отдельные правила предусмотрены для долей в недвижимости. Владелец вправе подарить свою долю без разрешения остальных участников долевой собственности. При продаже порядок отличается: другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому их необходимо письменно уведомить о стоимости и остальных условиях сделки.