Платежеспособность вместо лимита: как банки оценивают заемщика

Закон не ограничивает количество ипотек на одного россиянина. Об этом Life.ru заявил юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.

По его словам, федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не устанавливает максимального числа ипотек, которые могут одновременно находиться у одного гражданина. Ограничение фактически определяется платежеспособностью заемщика. При рассмотрении заявки банк учитывает уже имеющиеся обязательства и рассчитывает показатель долговой нагрузки в соответствии с федеральным законом № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Это соотношение суммы всех ежемесячных платежей по кредитам и новому займу к официальному среднемесячному доходу заемщика.

Дополнительные лимиты на выдачу наиболее рискованных ипотек устанавливает Банк России. Отдельные программы с господдержкой имеют собственные ограничения: например, с 1 февраля 2026 года для семейной ипотеки действует принцип одного льготного кредита в одни руки. Такое правило появилось в том числе из-за прежних случаев использования господдержки в инвестиционных целях, когда граждане оформляли несколько займов на специальных условиях.