Совет директоров Банка России на заседании 25 июля 2025 года может снизить ключевую ставку на 2 процентных пункта, до 18% годовых. Такое мнение высказал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Корреспондент REGIONS узнала у эксперта по недвижимости и ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, как такое решение регулятора отразится на стоимости жилья на вторичном рынке в Подмосковье.
По словам эксперта, банковские аналитики ожидают снижения ключевой ставки Центробанком на следующем заседании, однако изменение будет весьма скромным — ставка снизится всего на 1-2%. Таким образом, политика ЦБ РФ сохранит умеренный характер мягкого регулирования денежных потоков.
«Я думаю, что изменения будут незначительные. Центральный банк будет придерживаться плавного смягчения кредитно-денежной политики. И если произойдет снижение, то оно будет на 1-2 процентных пункта», — предположил он.
Ипотечный брокер подчеркнул, что такое умеренное снижение не приведет к заметному падению цен на жилье в Подмосковье. Напротив, доступность ипотеки стимулирует активность покупателей, что создает благоприятные условия для продавцов и препятствует значительному снижению цен.
«Если ЦБ РФ снизит ключевую ставку в июле, цены на вторичное жилье в Подмосковье от этого точно не станут ниже, потому что чем доступнее ипотека, тем больше сделок, и тем менее выгодно будет продавцам снижать стоимость квадратного метра. Цены на вторичную недвижимость могут, наоборот, пойти вверх», — объяснил он.
По мнению специалиста, существенное оживление рынка недвижимости возможно лишь при снижении ставок по ипотеке примерно до уровня 18%, однако пока речь идет о небольших изменениях, оказывающих минимальное влияние на ситуацию.
«Тогда уже можно будет говорить о том, что рынок начнет оживать. Снижение ключевой ставки на 1-2% сильно на рынок не повлияет. Сделок больше не станет, но цены могут немного вырасти», — прокомментировал специалист.
По мнению эксперта, падение цен ожидать не стоит. Более вероятно постепенное восстановление активности рынка, включая рост стоимости квадратных метров, особенно в условиях низкой ключевой ставки.
«Прогнозировать то, что цены упадут, точно не стоит. Я думаю, что они сейчас находятся на пике своего снижения. А чем ниже будет ставка, тем быстрее рынок будет восстанавливаться, в том числе и стимулировать рост стоимости квадратного метра», — подытожил он.
Ранее REGIONS писал о том, почему сейчас выгодно покупать квартиру в Подмосковье.
