Подмосковные специалисты разъяснили, для чего необходима оценка недвижимости для оформления ипотеки

Сумма займа и процентная ставка зависит от оценочной
стоимости жилья. Таким образом кредиторы уменьшают риск невозвратных средств. В
случае если заемщик не сможет выполнить взятые обязательства, банк продаст
ипотечную квартиру и вернет себе сумму задолженности. Как правило, банки
предлагают список аккредитованных ими организаций, но клиент вправе предложить
кредитору другую страховую из реестра саморегулируемых организаций (РСО).

На оценку жилья влияют, прежде всего, исходные характеристики: площадь, количество комнат, этаж, планировка, расположение дома и инфраструктура. Допускается, что в этом вопросе могут также учитываться уникальные особенности квартиры, например панорамные виды из окна или историческая ценность дома.

Специалисты подмосковного министерства жилищной политики обращают внимание на возможные проблемы при оценке. Они могут возникнуть вследствие некомпетентности оценщика, перепланировки (нужно проверить ее законность в БТИ). Бывает так, что цена квартиры выше, чем до оценки. В этом случае можно договориться с собственником о скидке или доплатить разницу.

Важно знать, что все работы по оценке недвижимости оплачивает клиент. Если кредитор отказал в получении ипотеки, вернуть потраченные средства не получится.