Раскрыта схема работы «черных риелторов» в Подмосковье

По данным прокуратуры Московской области, злоумышленники
подделывали договор купли-продажи недвижимости и расписку о получении денег.
После чего они обращались в госорганы и регистрировали сделку.

По мнению адвоката Максима Калинова, сейчас подобные махинации провести гораздо сложнее.

Подробнее о том, как ловили мошенников, – в материале Regions.

Сыграли по-крупному: «черные риелторы» спаивали жителей Подмосковья ради квартир

Формирование ОПГ

История началась в далеком 2017 году, когда житель Владимирской области Гасанов Роман решил заработать на имуществе умершего жителя Петушков. В помощники он взял жену и друга Смирнова.

Гасанов узнал о том, что некий Люзин покончил с собой. После этого он вместе со своей женой и другом изготовил подложные документы: договор купли-продажи квартиры погибшего, который якобы подписал бедолага,  а также расписку о получении покойным денег от покупательницы – жены Гасанова.

На следующий день Смирнов отвез документы в реестр и, действуя на основании доверенности от имени Гасановой, подал документы, чтобы переоформить квартиру. Однако сотрудники реестра отказались регистрировать их, так как не получили заявление от самого владельца квартиры. Так как получить данный документ злоумышленники уже не могли, они решили пойти другим путем.

Гасанов и его супруга обратились к знакомому юристу и сообщили, что купили квартиру, но не могут переоформить права собственности. На основании документов он подал гражданский иск в суд. Злоумышленники согласились и уже в 2018 году получили решение суда о законности сделки.  А после вновь подали документы в реестр и переоформили недвижимость.

Мистер Г.

По данным прокуратуры Московской области, некий мистер Г. (имя не разглашается, так как дело в отношении этого человека выделено в отдельное производство. – Прим. ред.) узнал о махинациях Гасанова и решил, что на этом можно неплохо заработать.  Для этого он обратился к Гасанову, Смирнову и еще нескольким людям, обрисовав план и распределив роли.

Так, мистер Г. подыскивал потенциальных жертв – алкоголиков с недвижимостью. Романов предоставлял им место для временного проживания и спаивал их, Гусев занимался подделкой документов, Калашников передавал документы для последующей регистрации, Смирнов выдавал себя за владельцев собственности, а Гасанов осуществлял ее последующую продажу.

В 2021 году мистер Г. нашел первую жертву – Широкова. Мужчина имел в собственности квартиру, а также любил выпить.  Его взяли в «работу» Гасанов и Романов, которые отвезли бедолагу на квартиру в Петушки. Там его ждали десять бутылок водки, выпив часть которых Широков потерял сознание и позже скончался. Злоумышленники избавились от тела, сбросив его в карьер, а после занялись подделкой документов и оформлением квартиры в собственность.

Еще одной жертвой стала некто Кузличенко, на которой и погорели злоумышленники. Узнав о том, что женщина умерла и у нее нет наследников, «черные риелторы» решили заполучить ее квартиру себе. Для чего они подделали свидетельство о рождении, выдав Широкова за ее сына.

Сын, которого никогда не было

К этому моменту о пропаже Широкова заявила его дочь. Она неоднократно пыталась дозвониться до отца, но тщетно: номер был выключен, а старые знакомые не знали, куда он переехал.

Заподозрив неладное, она направила запрос в Росреестр на получение выписки из ЕГРН о квартире ее отца и узнала, что он ее продал. Женщина поняла, что отца обманули, так как тот всегда боялся потерять квартиру из-за долгов, однако никогда не хотел продавать ее, и подала заявление в полицию.

В ходе расследования этого дела силовики вышли сначала на квартиру в Балашихе, где якобы прописался Широков, а потом и на ферму, которой владели участники ОПГ. Там постоянно жили около 5–6 человек. Все они имели алкогольную зависимость и ранее продали квартиры Гасанову, который обещал им работу и хорошую жизнь в Подмосковье. Никто из них денег от продажи квартиры так и не увидел.

На ферме были проведены обыски, в ходе которых правоохранители задержали Романова и Смирнова. Позже они назвали имена остальных участников группировки.

Всего силовики задержали семь участников группировки, в отношении которых было возбуждено уголовное дело по статьям «Мошенничество», «Подделка документов» и «Кража».

Кроме того, Гасанов, Смирнов и Калашников будут обязаны выплатить по 100 тысяч рублей в пользу потерпевшей, Романов – 150 тысяч, а Гусев – 200 тысяч рублей.

Примечательно, что главарю банды – мистеру Г. – удалось сбежать от правоохранителей. В отношении него возбуждено отдельное уголовное дело. Он объявлен в международный розыск.

Защита от «черных риелторов»

Схожие истории с недобросовестными риелторами часто встречаются в Подмосковье. По словам адвоката Алексея Цыганова, часто жертвами мошенников становятся пожилые и одинокие граждане, сироты и инвалиды, люди с зависимостями и психическими заболеваниями.

Кроме того, под угрозой остаются и обычные покупатели, так как в случае обмана сделка может быть оспорена.

Оцифровка документов не защищает от их подделки. Так как преступники активно используют электронные технологии. Например, совершают незаконную продажу имущества с использованием электронной цифровой подписи. Эксперта поддержал адвокат Даниил Лунев.

По мнению специалистов, для снижения вероятности подобных ситуаций нужно написать заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью. Его можно подать через портал «Госуслуги» или лично в МФЦ. Именно благодаря такой мере защиты за последние годы удалось снизить число случаев подделки документов в электронном формате.

Ранее Regions писал, как ловили серийного душителя одиноких пенсионерок в Подмосковье.

«Горжусь тем, что я твоя дочь»: Анна Заворотнюк отреагировала на смерть матери

О том, какой мама останется для Анны навсегда, девушка рассказала своим подписчикам в Instagram*.

О смерти матери Анне сообщили минувшей ночью. Напомним, что у актрисы Анастасии Заворотнюк был рак головного мозга. Врачи диагностировали болезнь в 2019-м году. Долгое артистка боролась с тяжелым заболеванием, но две недели назад ее состояние резко ухудшилось. Минувшей ночью она умерла. Свои последние дни актриса доживала вместе с мужем фигуристом Петром Чернышевым в Подмосковье. Анастасия Заворотнюк была известна зрителям по сериалу «Моя прекрасная няня».

Ранее мы рассказали о состоянии актрисы Светланы Немоляевой.

* Принадлежит Meta — организация признана экстремистской и запрещена в России

Как жажда жизни помогла девочке из Ивантеевки побороть страшную болезнь

Мать ребенка — Татьяна — рассказала Regions, как ее ребенок победил врожденный недуг.

Нашли еще в роддоме

Девочка пролежала там около месяца и даже похудела на килограмм. Но, по словам матери, это было не критично, так как вес Веры при рождении составил 4,2 килограммов. Изначально врачи не торопились с операцией и наблюдали ребенка, как он ведет себя в динамике. Но у Веры стали отказывать легкие.

Операция оказалась сложной: врачи пошли на риск и провели хирургические вмешательства путем прокола. По словам матери, справиться с болезнью Вере помогли не только медики, но и ее личное желание жить. Она хорошо питалась, была активной и подвижной.

Болезнь осталась позади

Сейчас ни девочка, ни мама уже не вспоминают о тех страшных днях, когда врачи боролись за жизнь ребенка. Для них все осталось позади: Вера совершенно здорова, ходит в школу. Также она занимается музыкой, танцами, рисует и вышивает. Но ее истинная страсть — это небо.

Ранее омбудсмен Мишонова рассказала, чему научить ребенка перед пляжным сезоном.

Депутат ГД Фролова рассказала, как будут проверять книги и фильмы для детей в Подмосковье

Парламентарий подчеркивает: новый механизм поможет
отследить, чтобы книги, спектакли, журналы, игры и различные мероприятия для детей
были понятными и безопасными, а также не причиняли вред их здоровью и развитию.

Ввести новый порядок предложили в Правительстве РФ в рамках реализации Национальной программы «Цифровое государственное управление». Речь идет об изменениях в статье  17 Федерального закона «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию».

По словам депутата, открытость таких данных поможет видеть, кто занимается информационной безопасностью детей, кто отвечает за фильмы и книги, которые им доступны.

Ранее в Роспотребнадзоре Подмосковья рассказали, как покупать овощи у огородников.