Покупаете квартиру у пожилого человека? Юрист рассказал, как снизить риски

При покупке квартиры у пожилого человека или продавца, состоящего на учете в психоневрологическом диспансере, стоит заранее проверить документы, подтверждающие его дееспособность. Об этом в телеграм-канале рассказал юрист Евгений Фурин.

По его словам, один из вариантов — получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Такие документы выдаются государственными учреждениями и могут косвенно подтверждать дееспособность человека. При необходимости их можно дополнить заключением врача-психиатра, который после осмотра и тестирования оценит состояние продавца.

Если речь идет о пожилом человеке, тяжелобольном или человеке с выраженными когнитивными нарушениями, юрист рекомендует провести комплексную психолого-психиатрическую экспертизу. Такое исследование выполняют несколько специалистов, а его результаты, по словам Фурина, обладают высокой юридической силой в суде. При этом он отметил, что стоимость экспертизы может быть достаточно высокой.

Еще один способ снизить риски — оформить сделку через нотариуса. Перед удостоверением договора нотариус обязан убедиться в дееспособности участников сделки. При возникновении сомнений он может запросить дополнительные документы или рекомендовать пройти экспертизу.

Юрист также отметил, что если нотариус удостоверил сделку, а впоследствии она была признана недействительной из-за недееспособности продавца, покупатель вправе требовать возмещения ущерба. По словам Фурина, компенсация в таких случаях выплачивается за счет страхования профессиональной ответственности нотариуса, а при необходимости — нотариальных палат.