Покупка квартиры на вторичке: что проверить до сделки

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке стоит проверить права продавца, историю владения жильем и возможные ограничения. Об этом «Газете.ру» рассказал депутат Госдумы Сергей Гаврилов.

По его словам, начинать проверку нужно со свежей выписки из ЕГРН, полученной через Росреестр вместе с продавцом. В ней указаны собственник, ипотека, аресты и другие ограничения. Паспорт продавца следует сверить с данными в выписке и договоре, а также изучить основание возникновения права собственности, историю переходов, судебные споры и сведения о банкротстве.

При продаже квартиры по доверенности ее действительность рекомендуют проверить в реестре Федеральной нотариальной палаты. Если жилье относится к общему имуществу супругов, потребуется нотариальное согласие второго супруга. Для продажи доли ребенка необходимо разрешение органа опеки.

Также важно выяснить, кто зарегистрирован в квартире и кто сохраняет право проживания. В частности, это могут быть люди, отказавшиеся от участия в приватизации. Покупателю также советуют проверить задолженность по взносам на капитальный ремонт.

В договоре рекомендуется указывать полную стоимость квартиры, сроки освобождения помещений и снятия жильцов с регистрации, а также заверения продавца об отсутствии скрытых прав и споров.

Для защиты денег Гаврилов советует связать расчет с регистрацией перехода права. По его словам, при использовании аккредитива или депозита нотариуса деньги можно передать после регистрации собственности.

При сложной истории владения депутат рекомендует обратиться к юристу или нотариусу. Он также советует получить от продавца расписку об отказе от дальнейших претензий по сделке.