Картинка — / Фото: REGIONS/Юлия Габбасова

Покупка квартиры на вторичке: как безопасно рассчитаться с продавцом

Эксперт Чужаков: наличные расчеты за квартиру несут риски для обеих сторон

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 14:31

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 14:31

При покупке квартиры на вторичном рынке важно выбрать способ расчета, который защитит деньги покупателя и гарантирует оплату продавцу. О безопасных вариантах расчетов «РБК Недвижимости» рассказал директор по дополнительным сервисам компании «Этажи» Сергей Чужаков.

Один из распространенных способов — аккредитив. Покупатель переводит деньги на специальный счет, где они остаются заблокированными до регистрации перехода права собственности в Росреестре. Если сделка завершается успешно, продавец получает оплату. Если она срывается, деньги возвращаются покупателю. Как пояснил Чужаков, аккредитив можно открыть быстро, однако банк иногда взимает комиссию. При этом у финансовых организаций есть специальные предложения, позволяющие снизить расходы или избежать их.

Другой вариант — сервисы безопасных расчетов. Они работают по схожему принципу, но весь процесс проходит в цифровом формате. Деньги автоматически поступают продавцу после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Такие сервисы доступны в банках и крупных агентствах недвижимости. Однако при самостоятельном оформлении сделки могут возникнуть сложности с электронными документами, подписью и специальными приложениями, отметил эксперт.

Также можно воспользоваться депозитом нотариуса. Покупатель перечисляет деньги на счет нотариуса, который переводит их продавцу после регистрации перехода права собственности. Преимущество этого способа — контроль за соблюдением согласованных условий выплаты. Кроме того, средства на нотариальных депозитах защищены от банкротства банка. Главный недостаток — стоимость услуг, которая обычно составляет не менее 0,5% от суммы сделки.

Еще один способ — банковская ячейка, в которой наличные хранятся до завершения регистрации. Банк предоставляет доступ к деньгам после предъявления предусмотренных договором документов. Однако, как уточнил Чужаков, финансовая организация гарантирует только соблюдение условий доступа к ячейке, но не сумму находящихся внутри денег. За аренду также придется заплатить. На фоне развития цифровых сервисов этот вариант постепенно теряет популярность.

Расчеты наличными эксперт считает наиболее рискованными. Если покупатель передаст деньги до регистрации, при срыве сделки вернуть их может быть сложно. Если же оплата пройдет после регистрации, рискует продавец. Росреестр может приостановить оформление или отказать в нем из-за ошибок в документах, запрета на регистрационные действия или обременений. Дополнительную опасность представляют поддельные купюры, которые сложно проверить непосредственно во время расчета.