Поломка в квартире — еще не ваш расход: как определить, кто оплатит ремонт

Обязанность оплачивать услуги сантехника или газовщика определяется не местом поломки, а принадлежностью неисправного оборудования. Об этом в беседе с RT рассказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

По словам парламентария, если неисправность возникла на общем имуществе многоквартирного дома, дополнительные расходы с жильца взиматься не должны, поскольку такие работы уже оплачиваются за счет платы за содержание жилого помещения. К общему имуществу относятся стояки холодного и горячего водоснабжения, ответвления до первого отключающего устройства вместе с ним, а также стояки канализации и ответвления до первого стыкового соединения. Поэтому устранение протечки стояка, ремонт первого запорного крана или ликвидация засора общедомовой канализации обязана выполнять управляющая организация без отдельной оплаты со стороны собственника квартиры. При этом смесители, унитазы, раковины, гибкая подводка и трубы, расположенные после первого отключающего устройства, относятся к имуществу владельца жилья и ремонтируются за его счет.

Якубовский также призвал различать аварийный вызов и платные работы. Он напомнил, что аварийно-диспетчерская служба работает круглосуточно, а повреждения общедомовых систем водоснабжения, отопления или канализации должны быть локализованы не позднее чем через 30 минут после регистрации заявки. Засоры общедомовой канализации, по его словам, должны устраняться в течение двух часов. За аварийный выезд и работы на общем имуществе отдельную плату требовать нельзя.

Говоря о газовом оборудовании, депутат пояснил, что газопровод до запорного крана на ответвлении в квартиру включительно относится к общему имуществу, а ответственность за него несет управляющая организация или ТСЖ. Газопровод после этого крана, а также плита, колонка, котел и квартирный счетчик считаются внутриквартирным оборудованием. Плановое техническое обслуживание такого оборудования является обязательным и платным, однако проверки герметичности соединений, устранение выявленных утечек, проверка кранов, очистка горелок и регулировка оборудования уже входят в стоимость обслуживания, поэтому отдельно оплачивать эти операции не требуется.

Парламентарий добавил, что установка, замена и ремонт газового оборудования, не входящие в обязательный перечень технического обслуживания, оплачиваются отдельно. Он также отметил, что с 1 марта 2026 года стоимость технического обслуживания, установки и замены такого оборудования определяется по ставкам, утвержденным региональными органами тарифного регулирования, а цена дополнительных ремонтных работ устанавливается отдельным договором. При появлении запаха газа Якубовский рекомендовал немедленно перекрыть подачу газа, проветрить помещение, не пользоваться огнем и электроприборами и вызвать аварийную службу по номерам 104 или 112. По его словам, аварийный выезд и устранение непосредственной угрозы не могут зависеть от предварительной оплаты, однако последующий ремонт принадлежащего гражданину оборудования может быть платным.