Юрист Евгений Фурин рассказал, что даже после решения Верховного суда по делу народной артистки РФ Ларисы Долиной суды продолжают выносить решения против покупателей жилья. По его словам, к моменту вердикта ВС по стране уже было «несколько сотен» похожих дел, и во многих случаях добросовестные покупатели оставались без квартир. При этом и после решения ВС появились новые решения не в пользу покупателей.
16 декабря Верховный суд огласил определение по делу Долиной: квартира остается за покупателем, а часть спора о выселении певицы направили на пересмотр в Мосгорсуд. Фурин отмечает, что, по логике этого решения, «скорее всего, певицу выселят». На фоне новости многие восприняли происходящее как перелом в практике: «наконец-то справедливость восторжествовала». Но юрист считает, что суды пока не перестроились, и непонятно, когда именно это произойдет.
Он привел несколько свежих примеров. Во‑первых, сам Верховный суд отказался рассматривать жалобу покупателя из Ярославля по похожему спору — ранее суды поддержали продавца. Во‑вторых, в день решения по делу Долиной Мосгорсуд отказал покупателю в аналогичном деле, которое ранее кассация отправила на пересмотр. В‑третьих, 17 декабря апелляция также отказала покупателю по похожему делу в Омске.
Фурин объясняет, что из‑за уже принятых решений и спорных моментов в определении Верховного суда остаются вопросы, от которых зависит судьба покупателей. Среди них — достаточно ли экспертизы, сделанной уже в суде, или покупателю нужно добиваться проверок еще до сделки. Также неясно, какие именно документы и заключения считаются достаточными: справка, мнение психолога или нужна полноценная психолого‑психиатрическая экспертиза.
Еще одна проблема — как защитить покупателей, если собственник потом снова и снова продает жилье, а позже пытается признать сделки недействительными. Отдельный риск связан с возвратом денег: особенно когда продавец — пенсионер и, как утверждает юрист, деньги могли уйти мошенникам, либо продавец подаст на банкротство.
Наконец, Фурин обращает внимание, что в таких спорах покупатель может не только потерять квартиру, но и получить дополнительные расходы — госпошлины, оплату экспертиз и юристов. По его словам, в итоге человек остается и без жилья, и без денег, и в заведомо слабой позиции.
Ранее REGIONS сообщал, что певица Долина потребует от Лурье оплату коммунальных услуг за 1,5 года.
