Повысили аренду: как торговаться и не переплатить

При повышении платы за квартиру переезд не всегда позволяет сэкономить: комиссия посредника и перевозка вещей могут перекрыть разницу за целый год. Об этом «Газете.ру» рассказал бизнес-аналитик Александр Высоких.

Сначала он рекомендовал проверить договор: по статье 682 ГК РФ одностороннее изменение платы допускается только в предусмотренных законом или договором случаях. Универсального срока предупреждения о повышении «за 30 дней» нет — нужно смотреть конкретные условия.

Для переговоров Высоких предложил сравнить десять-пятнадцать похожих квартир в том же районе, учитывая площадь, ремонт, транспортную доступность, мебель и коммунальные платежи.

По его словам, лучший аргумент арендатора — не «мне дорого», а экономика самого собственника: надежный жилец платит вовремя, квартира не простаивает, не нужно снова размещать объявление, проводить показы и рисковать новым жильцом. В условном примере рост платы с ₽70 тыс. до ₽77 тыс. означает дополнительные ₽84 тыс. за год. Если переезд потребует ₽70 тыс. комиссии и ₽15 тыс. на перевозку, эти расходы окупятся примерно через год. Поэтому компромиссная прибавка с фиксацией цены может оказаться выгоднее смены жилья, отметил аналитик.

В расчет также стоит включать временное проживание и возможную двойную оплату — новый обеспечительный платеж создает потребность в свободных деньгах, хотя при возврате не равнозначен безвозвратному расходу. При споре Высоких рекомендовал сохранять переписку и подтверждения оплаты, не прекращая исполнять действующий договор.