Стоимость выкупа земли в Подмосковье выросла с 3% до 60% от кадастровой стоимости участка. Об этом сообщает портал 360 со ссылкой на эксперта по недвижимости, риелтора и юриста Германа Борисова.
«Земельный выкуп — это когда местная администрация предоставляет людям на льготных условиях аренду участков под ИЖС, огородничество или СНТ. И они могут его застраивать или использовать по назначению — огород или садовый домик», — сказал эксперт.
Новые изменения в законодательстве призваны устранить злоупотребления, когда арендаторы возводили небольшие постройки, например сарай, чтобы затем выкупить крупные земельные участки, отметил Борисов. Теперь выкуп земли будет соответствовать размеру строения и площади участка.
Юрист пояснил, что процесс выкупа земли зависит от ее разрешенного использования. Наиболее привлекательны для инвесторов участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), где можно строить жилые дома, получать почтовый адрес и регистрироваться по месту жительства. На других категориях земель существуют определенные ограничения, которые необходимо учитывать.
Борисов также уточнил, что целевое назначение участка фиксируется в ЕГРН. При выкупе важно учитывать особенности территории, такие как приаэродромные или водоохранные зоны, поскольку от этого зависит выкупная цена.
«Нужно хорошо посчитать. Тем, кто арендовал сначала, и сейчас им предлагают выкупить за 60%, то на то и получится. Они на аренду потратили тоже денег достаточно. Получится под 100%», — отметил Борисов.
Эксперт рассказал, что для оформления выкупа первым делом нужно изучить договор и убедиться, что в нем нет запрета на выкуп или других ограничений. Помимо этого, необходимо проверить, зафиксированы ли границы у участка и есть ли межевой план.
Далее выкуп можно произвести двумя способами:
Оформление участка зависит от конкретного региона, помимо этого, потребуется оплатить несколько услуг, среди которых: пошлина за регистрацию, услуги по межеванию и технический план.
Также специалист отметил, что выкупить весь участок можно только в случае, если строения занимают не менее 50% от всей территории.
«Чтобы не получилось так, чтобы с краю 10 га построили садовый домик и попросили 10 га. Ну раз такой домик, то и вот тебе 10 соток для выкупа. А если хочешь все выкупить, пожалуйста, предоставь проект строительства по ИЖС», — пояснил эксперт.
Среди документов, необходимых для оформления, эксперт отметил:
Эксперт отметил, что выкуп земли могут не одобрить при наличии задолженности по арендной плате. Проверить долги можно на портале «Госуслуги» или в налоговой службе. Оформлению сделки также могут препятствовать технические ошибки или неучтенные штрафы.
Отказ в выкупе возможен, если предоставлен неполный пакет документов, земля используется не по целевому назначению или на участке имеются незарегистрированные постройки.
Выкуп не состоится, если участок включен в план застройки. Чтобы уточнить перспективы развития территории, рекомендуется запросить генеральный план, рассказал Борисов.
Ранее сообщалось, что в Подмосковье на земельных торгах за каждый лот бились три человека.
