В Государственной Думе разработан законопроект, призванный защитить покупателей жилья от одной из самых распространенных мошеннических схем на вторичном рынке недвижимости. Инициатива предполагает введение обязательного периода охлаждения для подобных сделок. Об этом сообщает издание RTVI.
Схема мошенничества, против которой направлен документ, выглядит следующим образом. Злоумышленники находят пожилого, но на момент сделки дееспособного человека и уговаривают его продать квартиру. После получения денег и оформления документов этот человек обращается в полицию с заявлением о том, что действовал в период «помутнения рассудка». Судья, опираясь на заключение судебно-медицинской экспертизы, часто признает сделку недействительной. В результате покупатель теряет и квартиру, которая возвращается прежнему владельцу, и уплаченные за нее средства.
Как пояснил в беседе с RTVI автор инициативы, заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин, законопроект предполагает, что деньги покупателя после заключения сделки будут находиться в банке в течение недели, а не сразу перейдут продавцу. Этот период позволит покупателю получить все необходимые документы, подтверждающие дееспособность контрагента на момент совершения сделки.
«Распространение этого вида мошенничества разрушает вторичный рынок недвижимости как таковой. Похоже, это связано с тем, что из-за недоступности ипотеки и безумно задранных застройщиками цен первичный рынок просто встал — и вторичный начал рассматриваться как его конкурент, подлежащий уничтожению. Тем более, что на вторичном рынке понятно качество дома, понятны соседи, а часто и условия жизни — зелень и транспорт — намного лучше», — сказал Делягин.
Принцип периода охлаждения уже успешно применяется в России с сентября при выдаче крупных кредитов. Введение недельной отсрочки в расчетах за недвижимость сделает описанную мошенническую схему неэффективной, поскольку действующее законодательство и судебная практика не признают «помутнение рассудка» состоянием, длящимся более одних суток. Таким образом, у сторон будет достаточно времени, чтобы убедиться в законности и чистоте сделки.
Ранее сообщалось, кому запретят продавать жилье.
