Адвокат Сергей Поляков раскритиковал идею введения периода охлаждения для сделок с недвижимостью как неэффективный метод борьбы с мошенническими схемами. По его мнению, эта мера не решит проблему, которую в публичном поле окрестили «эффектом Долиной». Вместо этого юрист предложил комплексные изменения в процедуру оформления сделок.
В интервью «Ленте.ру» Поляков заявил, что существующий порядок, при котором продавец получает деньги только после регистрации перехода права в Росреестре, уже дает временную паузу. Однако это не мешает недобросовестным сторонам впоследствии оспаривать сделку, заявляя о давлении или мошенничестве.
«Сам по себе период охлаждения мало что изменит… Это не мешает продавцу, получив деньги, перечислить их мошенникам, а уже после обратиться в полицию и в суд», — пояснил адвокат.
В качестве реального решения проблемы юрист предлагает ужесточить и сделать более прозрачной саму процедуру заключения сделки. Его комплекс мер включает несколько ключевых нововведений: обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью для отсечения рискованных схем и обязательный экспресс-осмотр продавца врачом-психиатром для подтверждения его дееспособности и осознанности действий.
Юрист также рекомендует нотариальное заверение о намерениях — отдельный документ, где продавец добровольно подтверждает желание продать имущество. Кроме того, по словам Полякова, можно ввести трехдневный период подтверждения сделки, в течение которого деньги хранятся на депозите нотариуса, а стороны должны повторно явиться и письменно подтвердить свое решение. Поляков добавил, что следует ввести обязательную видеофиксацию процессов подписания договора и последующего подтверждения.
Как изменится спрос на аренду квартир из-за скандала с Ларисой Долиной — читайте в материале REGIONS.
