Риски мошенничества снизятся: ипотечные сделки предложили заверять у нотариуса

Правительство РФ поддержало законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физическими лицами. Как сообщает «Газета.ру», инициатива должна повысить прозрачность сделок и снизить риски мошенничества на рынке недвижимости.

Минфин РФ сообщил, что нотариальная форма позволит разъяснять сторонам последствия сделки, проверять соответствие договоров реальным намерениям участников, а также удостоверяться в дееспособности граждан и свободе их волеизъявления.

Ярослав Гутнов заявил, что обязательное участие нотариусов поможет сократить число спорных ситуаций. По его словам, снизится вероятность выдачи заемщикам суммы, не соответствующей рыночной стоимости квартиры, а также продажи или покупки недвижимости под давлением либо в невменяемом состоянии.

Эксперт отметил, что передача средств кредиторам, вероятно, чаще будет проходить через депозит нотариуса, реже — наличными с документальным подтверждением. Также юристы будут одновременно оформлять кредитный договор и договор залога.

По оценке Гутнова, расходы на нотариальные услуги составят около ₽40–50 тыс. Он подчеркнул, что такая сумма не окажет существенного влияния на стоимость жилья или размер займов.

По словам эксперта, сделки, где кредиторами выступают физлица, занимают не более 1% вторичного рынка жилья. Чаще всего кредит предоставляет собственник квартиры, находящейся в залоге.