Росреестр, соседи и выписки: как налоговая находит нелегальных арендодателей

Налоговая служба вычисляет тех, кто сдает жилье и не платит налог, по совокупности признаков: от данных Росреестра до показаний соседей и жильцов. Об этом «Ленте.ру» рассказал вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев.

По его словам, собственник, сдающий квартиру напрямую, обязан отчитаться о доходе и заплатить НДФЛ. Доход отражают в декларации 3-НДФЛ, которую подают до 30 апреля следующего года, а налог уплачивают до 15 июля. Для налогового резидента ставка составляет 13–22% с учетом совокупного дохода.

Инспекция сопоставляет данные Росреестра об объектах с декларациями и известными доходами владельца. Сдачу могут подтверждать договор, сведения управляющей компании, показания соседей, нынешних и бывших жильцов — их вправе вызвать как свидетелей по статье 90 НК РФ. Выписку по счету инспекция получает при проверке с согласия руководителя вышестоящего налогового органа.

Фактическую сумму устанавливают по договору, распискам и переводам. Если платежи сразу не видны, инспекция может предварительно оценить годовой доход в 5% кадастровой стоимости жилья или 20–30% стоимости коммерческого объекта. Получив требование, собственнику нужно представить договор, выписки, расписки и пояснения о периодах без арендаторов, заключил эксперт.