Картинка — / Фото: REGIONS/Владимир Ерастов

Рынок аренды Московского региона: ждать ли снижения цен к Новому году

Анисимов: аренда жилья в Москве может подешеветь на 5% к началу 2027 года

/Главная /Общество

Автор текста:

Мария Толстикова

Сегодня 14:39

/Главная /Общество

Автор текста:

Мария Толстикова

Сегодня 14:39

Медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве в третьем квартале 2026 года достигла ₽99,9 тыс. Это на 9,1% выше показателя конца 2025 года. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили в «Яндекс Аренде».

Рост цен аналитики связывают с сезонным повышением спроса перед началом учебного и делового года. По словам экспертов, собственники стали лояльнее к потенциальным жильцам и чаще готовы обсуждать стоимость аренды.

Собственники уступают, арендаторы выбирают

По оценке экспертов, рынок постепенно сбалансировался: предложение в целом соответствует текущему спросу. Некоторые собственники готовы предоставлять скидки в размере 5–7%, уточнил ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи» Владислав Анисимов. При этом они по-прежнему обращают внимание на платежеспособность жильцов, наличие постоянной работы и домашних животных.

Арендаторы, напротив, стали требовательнее. Они сравнивают больше вариантов, оценивают качество ремонта, мебель, оснащение квартиры и транспортную доступность, отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. Некоторые предпочитают совместную аренду, чтобы снизить расходы.

На увеличение предложения повлияло и то, что часть потенциальных покупателей отложила приобретение жилья на фоне высоких ставок по банковским депозитам и перешла на рынок аренды.

Что будет с арендой до конца 2026 года

Резких скачков цен и спроса до конца года эксперты не ожидают. По их прогнозам, во второй половине осени ставки стабилизируются, а ближе к зиме возможно умеренное снижение.

Анисимов считает, что к концу года предложение может заметно превысить спрос. В таком случае к началу 2027 года средние ставки аренды способны снизиться примерно на 5%.

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко также допускает сезонную коррекцию цен. По его словам, ее масштаб будет зависеть от появления новых квартир на рынке и активности арендаторов.

При этом Чегодаева не исключает кратковременного увеличения спроса. В частности, на рынок аренды могут выйти клиенты, которые из-за изменений условий семейной ипотеки решат искать более доступное жилье.

Другие эксперты также не прогнозируют существенных изменений. По оценке директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, резких колебаний спроса, предложения и цен не ожидается.

Заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова считает, что до конца года спрос и объем предложения останутся примерно на сентябрьском уровне, хотя в ноябре и декабре возможна небольшая корректировка.