С вещами на выход: когда за долги могут забрать даже единственное жилье

Единственную квартиру в России в большинстве случаев нельзя изъять за долги, однако из этого правила есть исключения. Об этом «Газете.ру» рассказал председатель комитета Госдумы по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений Борис Чернышов.

По словам парламентария, задолженность по кредитной карте, потребительскому займу, коммунальным платежам или расписке сама по себе не означает, что единственное жилье будет продано. Но если квартира приобретена в ипотеку и заемщик перестает выполнять обязательства, банк вправе потребовать ее реализации для погашения долга. В такой ситуации статус единственного жилья не защищает собственника от взыскания.

При этом разовая небольшая просрочка не приводит к немедленной продаже квартиры. Как пояснил Чернышов, при оценке ситуации учитываются сумма задолженности, продолжительность просрочки и регулярность нарушений графика платежей. Даже начало процедуры взыскания не означает, что жилье обязательно будет продано: до его реализации должник может остановить этот процесс, исполнив обеспеченные ипотекой обязательства в объеме, предусмотренном законом.

Еще одно исключение касается дорогостоящей недвижимости, не обремененной ипотекой. По словам депутата, при банкротстве суд в отдельных случаях может разрешить продажу единственного жилья, если его площадь и стоимость явно превышают разумные потребности должника и членов его семьи. Однако оставить человека без пригодного места для проживания нельзя: взамен ему должны предоставить другое жилье. Решение принимается судом с учетом обстоятельств конкретной семьи.

Чернышов рекомендует не игнорировать долги, особенно при наличии ипотеки или начале процедуры банкротства. Если возникла просрочка, важно своевременно изучить требования банка и судебные документы, уточнить размер и основания задолженности и попытаться договориться о погашении. По оценке парламентария, такие действия повышают шансы избежать продажи квартиры.