:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL3JkZmhuLmpwZw.webp)
Сдача ипотечной квартиры в аренду: когда нужно согласие банка
Эксперт Моисеев: на аренду ипотечной квартиры необходимо согласие банкаКандидат юридических наук, доцент кафедры гражданско‑правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова Андрей Моисеев в беседе с ТАСС рассказал, в каких случаях для сдачи в аренду ипотечной квартиры требуется согласие банка‑залогодержателя — и можно ли оспорить отказ кредитной организации.
По словам эксперта, закон об ипотеке прямо предусматривает: по умолчанию залогодатель вправе сдавать имущество в аренду без согласия залогодержателя. Однако это право может быть ограничено — если соответствующее условие прописано в договоре с банком либо закреплено на уровне закона.
Моисеев отметил, что вопрос сдачи ипотечных квартир в аренду долгое время вызывал дискуссии — споры велись около 15 лет. С одной стороны, собственник исправно вносит платежи за приобретенное жилье, с другой — банк стремится защитить предмет залога.
Эксперт выделил ситуации, когда банки чаще всего требуют согласования аренды:
- Изменение характера использования квартиры — например, если жилье начинают использовать как гостиницу или для размещения коммерческих объектов.
- Длительная аренда с регистрацией арендатора — это осложняет возможное выселение в случае взыскания жилья из‑за неуплаты ипотеки.
Согласно закону об ипотеке, четко определены случаи, когда согласие залогодержателя обязательно:
- если имущество передается в аренду на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства;
- если изменяется характер пользования имуществом.
Если же назначение квартиры не меняется и ее использование не ухудшает состояние предмета залога, отказ банка в сдаче жилья в аренду может быть оспорен. В таком случае действия кредитной организации могут признать злоупотреблением правами.
Читайте также:
Фейковые боты и приложения: как мошенники крадут СНИЛС и данные карт
Если деньги пришли от мошенников: как вернуть перевод пострадавшим
Как не стать жертвой перед праздничными распродажами — ответ эксперта
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTktMTYzODA3XzJISElRRDcuanBlZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tuMi0yNTk3LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)