С 1 марта 2025 года отсутствие межевания земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделает невозможными его продажу, дарение или обмен. Корреспондент REGIONS узнала у члена Ассоциации юристов России Марии Спиридоновой, что нужно знать о процедуре официального установления границ участка в Подмосковье.
По ее словам, для определения границ земельного участка в ЕГРН собственники должны провести их межевание.
«Межевание — это и есть процедура официального установления границ участка, то есть определение его координат и площади в едином государственном реестре недвижимости», — рассказала она.
Эксперт отметила, что работы по межеванию проводят кадастровые инженеры. Соответственно, обращаться нужно в организации, которые занимаются кадастровыми работами. Каждый инженер такой компании состоит в саморегулируемой организации, информацию о конкретном специалисте, его образовании можно найти в государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра.
«Инженеры не только исследуют документы на землю, но и выезжают на местность для установления точек участка, согласовывают границы по соседним земельным участкам. По итогу работ подготавливается межевой план в электронном виде, который и нужно будет подать в Росреестр. Это может сделать как кадастровый инженер по доверенности, так и собственник через МФЦ» — сообщила Спиридонова.
Юрист подчеркнула, что стандартный процесс межевания не занимает много времени — на все может уйти около месяца. А стоимость в среднем достигает 40 тысяч рублей.
«Сроки официального установления границ участков зависят от сроков работ кадастровых инженеров. По стоимости также сложно сказать однозначно — в среднем стоимость работ составляет 20-40 тысяч рублей, но здесь также зависит от расценок организации. Другой фактор — введение. Именно обязанности по межеванию могут симулировать подъем цен на рынке на данную услугу», — объяснила собеседница издания.
По ее мнению, новые правила полезны для Подмосковья и помогут навести порядок в кадастровом учете.
«Сейчас все еще огромное количество участков находятся в собственности без определения границ, что все чаще вызывает земельные споры по реестровым ошибкам. Установление границ позволит сократить количество «белых пятен» на кадастровой карте. Поэтому размежевать участок необходимо даже в том случае, если собственник не планирует его продавать», — заключила Спиридонова.
Ранее REGIONS назвал категории жителей Подмосковья, у которых могут изъять дачный участок.
