Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

Сделкой больше, сделкой меньше: ипотечный брокер дал прогноз на стоимость жилья накануне 2025 года в Подмосковье


/Главная /Общество
Автор текста:
Рафаэль Залян
/Главная /Общество
Автор текста:
Рафаэль Залян

Накануне 2025 года стоимость жилья в Подмосковье может увеличиться. Подобная тенденция будет наблюдаться не только на частную загородную недвижимость, но и на квартиры. Об этом в беседе с корреспондентом REGIONS заявил ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

По словам эксперта, рост цен будет носить исключительно сезонный характер, поскольку некоторые граждане именно в канун январских праздников арендуют недвижимость разного уровня и класса, а некоторые и вовсе приобретают свое жилье.


«Риелторы и другие представители бизнеса в сфере рынка недвижимости пользуются возросшим сезонным спросом на недвижку, в связи с чем стоимость жилья растет на 10–15%. Разумеется, поднимаются цены и на услуги специалистов профильного направления», — пояснил Ракута.

Однако, по словам спикера, это вовсе не означает, что теперь каждый должен бежать и покупать жилье в связи с риском роста цен.


«Как я уже отметил, некоторые эксперты из нашей сферы специально подогревают интерес к идее покупки жилья, пугая клиентов тем, что после Нового года цены станут космическими. Но на самом деле подобные прогнозы, скажем так, несколько преувеличены», — добавил эксперт.

Ракута уточнил, что, по всем прогнозам, оснований для роста цен на жилье в Московском регионе пока нет.


«Более того, то, что создается искусственный тренд на удорожание цен на загородную недвижимость, вовсе не означает, что все сразу выстроятся в очереди, чтобы купить дом или квартиру. Вопрос в другом: будет ли в осязаемом будущем возможность вообще купить недвижимость, ввиду того, что сейчас почти все сделки по вторичке практически на стопе», — сказал брокер.

Кроме того, в связи со льготными программами, которые еще действуют, есть вероятность того, что сделки сильно сократятся. Соответственно, поднимать цены у застройщиков тоже не будет особой надобности, поскольку возникнет необходимость поддерживать спрос хотя бы на ту недвижимость, которая уже построена.


«Поэтапный рост цены в сегменте новостроек, безусловно, будет. Вторичный рынок у нас сейчас полностью уходит в затишье, потому что ставки начинаются от 23–25%. Но все равно я, как и многие авторитетные эксперты, не вижу на данном этапе причин для серьезного повышения цен на жилье в Подмосковье», — заверил специалист.

При этом интерес к недвижимости сегодня все же достаточно обширный, потому что многие экономисты уверяют, что в связи с определенными признаками девальвации рубля самым надежным активом станет земля и жилье.


«Именно по этой причине многие сейчас задумываются над тем, чтобы вытащить деньги из депозитов и вложить их в новую недвижимость как в более надежный и понятный актив. Так как депозиты застрахованы всего лишь на 1,4 млн руб., то, соответственно, покупка недвижимости — это более надежный инструмент», — подчеркнул Ракута.

В заключение спикер уточнил, что после Нового года в Московском регионе на рынке недвижимости будет наблюдаться сезонное затишье, когда выгоднее всего купить жилье за свои средства, не прибегая к ипотеке.

  • Фото: ТАСС/Антон Новодережкин
    Фото: ТАСС/Антон Новодережкин

    Цены всмятку: как инфляция и трудности с логистикой отразятся на стоимости куриного яйца в магазинах Подмосковья


    /Главная /Экономика
    Автор текста:
    Рафаэль Залян
    /Главная /Экономика
    Автор текста:
    Рафаэль Залян

    Цены на куриное яйцо в Московской области могут в три раза увеличиться на фоне инфляции и подорожания производственного сырья. Также рост цен ожидается на хлебобулочные изделия, мясные и рыбные деликатесы. Такой прогноз в беседе с корреспондентом REGIONS сделал доктор экономических наук, профессор Леонид Холод.

    Яйца по цене золота

    По словам спикера, в ряде торговых объектов уже наблюдается ценовой скачок.


    «Первый резкий рост цен мы наблюдали в январе текущего года. Тогда подобная тенденция была связана с инфляцией и ростом цен на остальной продуктовый ассортимент», — сообщил Леонид Холод.

    Вторая причина увеличения стоимости десятка яиц — это подорожание мяса птицы, подчеркнул экономист.


    «И дабы не отказывать себе в потреблении естественных белковых продуктов, многие потребители выбрали в качестве альтернативы мясу — яйца. Но и увеличившийся спрос на них стал дополнительным фактором для роста цен», — продолжил спикер.
    Фото: ТАСС/Кирилл Кухмарь
    Фото: ТАСС/Кирилл Кухмарь

    Взлет цен на сырье

    В то же время крупные птицефабрики уведомили, что выросли и расходы на производственный процесс.


    «Во-первых, на фабриках подскочили цены на электроэнергию, а эти крупные объекты очень зависят от электроэнергии. Во-вторых, на 10% подскочили цены на иностранные вакцины от наиболее распространенных и опасных болезней птиц, поэтому уход за пернатыми тоже стал тем еще квестом для птицефабрик. В-третьих, ряд производств, так или иначе, работают на импортном оборудовании, которое тоже требует больших расходов при обслуживании», — заметил эксперт.

    Сложности с логистикой и поставками кормовых добавок — еще один дополнительный пункт в списке причин удорожания конечного продукта для ритейлеров и потребителей, заметил доктор экономических наук.


    «Более половины себестоимости птицы — это корма. И в них большой процент добавок импортного сырья, который тоже показывает невероятный рост цен. С одной стороны, они подорожали из-за дорогой валюты. С другой стороны, значительно усложнилась логистика поставок этих иностранных компонентов для птичьего корма, как следствие, затруднился даже процесс оплаты подвоза сырья», — сказал Леонид Холод.
    Фото: ТАСС/Евгений Епанчинцев
    Фото: ТАСС/Евгений Епанчинцев

    Конечно, никто не исключает и ажиотажа. Люди, узнав о том, что ценник на ту или иную продукцию изменится, моментально сметают с полок магазинов этот товар, как это случалось с гречкой или сахаром в период пандемии.

    В то же время спикер отметил, что яйца — это товар с непродолжительным сроком годности, следовательно, закупать их впрок нет никакого смысла, так как они быстро портятся.

    Что еще подорожает

    Яйца — не единственный продукт, который способен прокормить среднестатистического жителя Подмосковья. Есть еще хлеб, мясные товары, рыба, овощи и фрукты. Объединяет этот список то, что стоимость на них тоже ожидаемо подскочит уже в ноябре.


    «Сейчас параллельно наблюдается единовременное повышение оптовых и отпускных цен на сырье. Например, стоимость зерновых составляющих выросла аж на 30%, подорожали витаминные и минеральные составляющие на 80%. Более того, почти для всех видов товаров подорожали упаковочные материалы на 6%», — сказал эксперт.

    Так, в скором времени можно ждать плавного роста цен на мясные деликатесы — примерно на 2%, говядину — 3%. Стоимость индейки в среднем вырастет на 5%. Подорожают хлебобулочные изделия на 6%, а также макаронные изделия — на 1%.

    Фото: РИА Новости/Александр Кряжев
    Фото: РИА Новости/Александр Кряжев

    Но самый ощутимый ценовой взлет жители Московского региона увидят на морские деликатесы: красная икра подорожает почти на 20%. Это связано с сокращением вылова лососевых рыб. Соответственно, цены на красную рыбу тоже не будут стоять на месте и в ближайшее время покажут рост приблизительно на 8–10%.

    Среди других товаров стоит ожидать увеличения стоимости бананов, яблок и других фруктов.

    А вот картофель, огурцы, помидоры и некоторые бахчевые культуры, напротив, станут более доступными для потребителей, заключил экономист.

  • Фото: REGIONS
    Фото: REGIONS

    Где в Подмосковье можно почувствовать атмосферу заграничного курорта

    Необычная выпечка с кофе или сыром: что приготовить в день домашнего печенья

    /Главная /Туризм
    Автор текста:
    Рафаэль Залян
    /Главная /Туризм
    Автор текста:
    Рафаэль Залян

    В Подмосковье немало мест, где можно погреться под лучами солнца, ощутить атмосферу турецкого курорта и устроить заплыв в горячих источниках, которые согреют в прохладные октябрьские дни. Корреспондент REGIONS собрал лучшие места для осеннего рандеву, которые помогут избежать хандры и отгонят депрессивные мысли.

    Анталия прямо под Москвой

    В Московской области довольно много локаций, где любой желающий может погрузиться в атмосферу лета и тепла.

    По словам турагента и эксперта в области путешествий Николая Мельника, отдохнуть от суеты и рутины можно в Пушкинском городском округе, где большая концентрация спа-отелей, гостиных дворов с бассейнами и различными опциями.

    Например, если очень хочется искупаться в море, но лень лететь в Турцию или Грецию, можно отправиться в загородный SPA PARK в Пушкинском районе на территории парк-отеля «Софрино». Туробъекты не оставят равнодушными ни одного посетителя, заверил спикер.


    «Там есть крытые и открытые бассейны. И даже самой морозной зимой вы сможете устроить заплыв в горячем водном источнике, куда пускают не только взрослых, но и детей», — сообщил Мельник.

    На территории комплекса можно даже поправить свое здоровье. Например, в соляных пещерах можно подышать целебным воздухом. Он позволяет восстановить не только психоэмоциональное состояние, но и улучшить обменные процессы, работу ды­ха­тель­ной сис­те­мы и наладить функ­ции брон­хов.

    Также каждый гость может посетить сауны разного формата, спа-процедуры и окунуться прямо на улице в японскую купель «Фурако», чтобы почувствовать себя самураем.


    «Это огромные чаны с подогревом, поэтому даже в негожую погоду можно в них порелаксировать», — добавил эксперт.

    Окунуться в море и погладить Бэмби

    Еще один уникальный объект, который достоин внимания — это парк-отель Les Art Resort. В этом месте высочайший сервис, который притягивает не только простых граждан, но даже медийных личностей.


    «Les Art Resort на Минском шоссе — вот это место точно нужно выбирать, если вы хотите среди осени оказаться на море. Ценник — от 18 тыс. руб. за ночь. В данной локации есть всесезонные бассейны с настоящей морской водой. А после можно сходить на любые виды спа-программ. Но коронной фишкой комплекса, помимо системы питания «все включено» и безупречного сервиса, я бы выделил отдельно бэмбитерапию. Да, на территории отеля можно встретить пятнистых оленят, которых разрешено кормить и гладить», — сказал спикер.

    Такой досуг, по мнению Мельника, запомнится надолго не только детям, но и взрослым.

    «Орловский» ждет тебя

    Высокие рейтинги и отзывы у еще одного подмосковного комплекса — парк-отеля «Орловский», что в Дальних Прудищах Ленинского городского округа Московской области.

    В отеле есть открытые и крытые бассейны с подогревом, а возле главного водоема — белоснежный песок, который специально привезен из Италии. Средняя стоимость размещения за сутки стартует от 12 тыс. руб.


    «Из развлечений: глэмпинг, огромный зоопарк с экзотами, огромные экскурсионные программы по копиям шикарных усадеб исторических деятелей», — сказал спикер.

    Для гостей работают ночной клуб, дискотека, калачная на колесах, программные анимации, игровые и детские зоны, заключил эксперт.

    Ранее REGIONS рассказал, чем жителей региона могут удивить самые старинные города Подмосковья.

  • Фото: ТАСС/Антон Новодережкин
    Фото: ТАСС/Антон Новодережкин

    Рекорды столетней давности: климатолог объяснил, почему осень будет бесснежной

    Климатолог Ильин рассказал, когда в Московском регионе ожидать настоящих морозов

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Рафаэль Залян
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Рафаэль Залян

    В Московском регионе из-за глобальных климатических процессов ожидать снежной осени не приходится. Первый серьезный снегопад пройдет в Подмосковье не раньше декабря, говорят синоптики. Корреспондент REGIONS уточнил, какие процессы влияют на погоду в Московской области.

    Как сообщил климатолог и эксперт прогностического центра «МЕТЕО» Александр Ильин, в начале ноября снег будет оседать в районах области локально и только в ночные часы, а уже днем из-за плюсовых показателей осадки будут испаряться.

    По словам спикера, в какой-то степени нынешние климатические процессы, а именно невероятно мягкая осень, связаны с глобальным потеплением. При этом и столетие назад в Москве и области регистрировали теплый октябрь, точь-в-точь как сейчас.


    «К примеру, в конце XX века температура воздуха в Москве и Подмосковье в середине октября и вовсе поднялась до рекордных 20 градусов с положительным значением. В конце 90-х годов жители Московского региона столкнулись с аналогичной ситуацией», — сообщил Ильин.

    С одной стороны, как заметил синоптик, в регионе и в самом деле можно наблюдать, как глобальное потепление вносит свои корректировки в климатическую ситуацию Центральной полосы РФ. С другой — большое значение имеют и естественные синоптические процессы, уточнил специалист.


    «То есть смена циклонов и антициклонов очень влияет на температуру, которая образовывается в Подмосковье. Даже один и тот же синоптический объект, например, антициклон, находясь в разных частях области, может провоцировать абсолютно неидентичные температурные показатели. Например, в регион, который оказался на западной периферии антициклона, будут поступать более южные воздушные потоки. Соответственно, и температура воздуха там будет выше. Попадая в восточную периферию, получим северные воздушные потоки и низкие температурные показатели», — добавил эксперт.

    Что касается снежного покрова, его, продолжил Ильин, и в самом деле будет крайне мало этой осенью.


    «До конца октября мы вряд ли застанем обильные осадки в виде снега или внушительный снежный покров. Но вот в первой декаде ноября, когда температурные показатели опустятся до 0…–3 градусов, при таких условиях снег может пролежать практически первые 10 дней. Но уже в средине грядущего месяца ожидается резкое потепление, и столбики термометра покажут около +3 градусов в дневные часы. А в начале второй декады декабря и вовсе ожидается до +5 градусов тепла», — пояснил спикер.
    Фото: медиасток.рф
    Фото: медиасток.рф

    До конца ноября средние температурные показатели днем будут колебаться от 0 до +3 градусов. При таких показателях снежный покров никак не сохранится на земле, уточнил Ильин.

    При этом любые осадки в виде снега будут выпадать преимущественно в ночные часы, когда температура будет опускаться ниже нуля градусов. И в ряде регионов Подмосковья все же будет наблюдаться снежный покров локального характера. Но и он будет быстро испаряться из-за дневного тепла, заключил климатолог.

  • Фото: REGIONS
    Фото: REGIONS

    Развод и покаяние: как банки будут возмещать клиентам средства, которые перевели мошенникам

    Мошенникам усложнят работу: как банки выявляют дропперские счета

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Рафаэль Залян
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Рафаэль Залян

    Самая крупная сумма, которую жители Подмосковья переводили в 2024 году мошенникам, превысила 20 млн руб., сообщили аналитики. Так, пенсионер из Мытищ за 18 дней перечислил злоумышленникам не менее 23 млн руб. До этого самым крупным хищением стала сумма в 13,2 млн руб., которую житель Королева перевел аферистам. Отныне таких инцидентов должно стать меньше.

    Как выявляют дропперов

    Российские банки теперь более тщательно отслеживают любые транзакции граждан, предупреждают их о рисках при переводе или обналичивании крупной суммы, а в некоторых случаях даже возвращают переведенные аферистам деньги за свой счет.

    Соответствующая мера была разработана в целях борьбы с телефонными мошенниками и законодательно закреплена в поправках к ФЗ № 161 «О национальной платежной системе».

    При этом системы с приостановкой операций на подозрительные счета, которая уже введена в ряде банков, позволила предотвратить до 10 тыс. мошеннических переводов на территории Московской области.

    По словам финансового аналитика Юрия Юденкова, система работает следующим образом: банки анализируют счет, на который клиент собирается отправить деньги, и ищут его в базе данных, которые замешаны в подозрительных финансовых операциях.


    «Например, если счет окажется дропперским, то есть принадлежащим лицу, который был уже замешан в мошеннических действиях, то операцию заблокируют», — рассказал Юденков.

    Более того, у Центробанка есть специальное подразделение, которое собирает все данные финансовых организаций, в которых клиенты сталкивались с мошенниками.


    «Известно, что в эту базу включено не менее 10 тыс. счетов. Чтобы сократить количество потенциально опасных счетов, которые могут принадлежать аферистам, банки сейчас активно обмениваются данными не только с ЦБ, но получают информацию о лице, которому клиент отправляет средства через мобильных операторов и МВД», — уточнил финансист.

    Если выяснится, что счет и мобильные данные фигурировали в мошеннических схемах, то операцию по переводу средств заморозят.

    Следовательно, банк приостановит перевод денег на двое суток в случае, если клиент решит перевести средства на счет из списка дропперов. При этом банк обязан предупредить клиента о приостановке операции, также представители финорганизации должны разъяснить, как действовать далее, если перевод осуществляется не мошеннику, а близкому, который оказался случайно в некой базе, куда попал по чистой случайности.

    Банк возобновит операцию лишь спустя двое суток. Предполагается, что за этот период человек одумается и решит, отправлять средства или нет, уточнил спикер.

    Затем клиент может попросить о повторной операции по переводу средств, банк же, в свою очередь, обязан запросить у клиента подтверждения его добровольного согласия. Финорганизация имеет право заблокировать операцию еще на двое суток, если даже клиент повторно одобрил решение о переводе, но при этом получатель денег или его счет фигурирует в дропперских базах.

    Если же и после двух дней клиент настаивает на переводе, но в итоге средства оказываются у мошенников, то с кредитной организации в этом случае ответственность снимается, поскольку сотрудники предупреждали о рисках и решение о переводе клиент принял самостоятельно.

    Как вернуть деньги?

    В свою очередь юрист Дмитрий Кваша рассказал, как можно вернуть средства клиентам, которые оказались жертвами мошенников. При этом он уточнил, что схема работает лишь в особых случаях.


    «Если финорганизация не предупредила клиента о возможных рисках, не приостановила операцию на двое суток и средства оказались у мошенников, то банк обязан возместить ущерб», — сказал Кваша.

    Деньги вернут и в том случае, если клиента не уведомили о том, что операция может проводиться без его одобрения. Возмещение средств предполагается и в случае, если в банке перевели средства по предлагаемому счету после того, как клиент уведомил об утечке личных данных или утере карты.

    К операциям, которые проводятся без согласия клиента, относят случаи, когда одобрение было получено в результате обмана. Также выделяют классификацию признаков, которые характерны для сомнительных переводов: средства направляются на счет лица, данные которого числятся в дропперских списках; перевод совершается на устройство, которое ранее применялось для мошеннических действий; банк также может смутить сумма перевода, время отправки и частота переводов на конкретный счет; если накануне денежных переводов клиенту поступало много звонков или он до визита в банк длительное время общался с кем-то по телефону.

    Время ожидания

    Как уточнил эксперт, возврат средств клиента, деньги которого по вине банка оказались у мошенников, возвращаются в течение 30 дней, если операция проводилась на территории РФ, если перевод международный, то придется подождать еще 30 дней. Но для возмещения средств клиент должен подать соответствующее заявление в банке.

    Единственная сложность, по словам юриста, заключается в том, что мошенники тоже не сидят сложа руки. Они будут каждый раз менять счета для переводов, усложняя банкам работу по выявлению потенциально опасных счетов, заключил эксперт.

  • Фото: РИА Новости/Илья Наймушин
    Фото: РИА Новости/Илья Наймушин

    Большая и кровавая: чем удивит жителей Подмосковья суперлуние 17 октября

    На 30% ярче: где можно будет наблюдать за «Охотничьей Луной» в Подмосковье

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Рафаэль Залян
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Рафаэль Залян

    Предстоящее суперлуние, которое так ожидают многие люди во всем мире, можно будет наблюдать в том числе в Москве и области. Чем уникально это явление и почему его считают особенным, выяснял корреспондент REGIONS.

    Осеннее суперлуние произойдет 17 октября, и очертания спутника Земли можно будет видеть уже днем. Это третье и самое яркое из четырех  суперлуний 2024 года.


    «Это явление, когда полнолуние совпадает с моментом максимального приближения Луны к нашей планете. Его иначе именуют перигеем. В этот период Луна визуально увеличивается в размерах приблизительно на 13%, чем когда она располагается в самой дальней точке своей орбиты», — сказал астроном Дмитрий Денисов.

    По словам спикера, нынешнее суперлуние называют еще и «Охотничьей Луной». Так осеннее сближение Луны и Земли прозвали индейцы. Они поняли, что между этим небесным телом и природными процессами есть непосредственная связь, добавил специалист.


    «В данном случае есть также связь со сменой климата. Именно сейчас звери начнут накапливать жир для зимовки и готовиться к спячке. Есть также версия, что «охотничьей» Луну называют, потому что именно осенью охотникам намного проще выследить дичь и зверей», — сказал спикер.

    Кстати, Луна в этот раз будет на 30% ярче, чем в обычные дни. Кроме того, она, по словам спикера, окрасится еще и в кровавый оттенок.

    В четверг, 17 октября, Луна будет находиться примерно в 357 364 км от нашей планеты, что является самым минимальным расстоянием между Землей и месяцем в этом году.

    Своего полного состояния спутник Земли достигнет ближе к 14.30 по Москве. И лучше всего за суперлунием наблюдать в восточных районах Московской области, где он будет особенно отчетливо виден.


    «Когда месяц взойдет, он расположится между Юпитером и Сатурном. Удивительно и то, что предстоящее суперлуние — это первая полная Луна в текущем месяце», — добавил эксперт.

    В заключение спикер уточнил: суперлуние не влияет негативно на людей, но может влиять на приливы и отливы водных источников.