Семейная ипотека уже не спасает рынок: продажи новостроек снизились на 30%
Эксперт Зубик: семейная ипотека больше не обеспечивает спрос на новостройкиСемейная ипотека остается ключевым инструментом поддержки рынка новостроек, однако ее возможностей уже недостаточно для полноценного восстановления спроса, сообщает «Газета.ру» со ссылкой на эксперта Виктора Зубика.
По его словам, после завершения массовой льготной ипотеки семьи с детьми стали основной категорией покупателей первичного жилья, а застройщики адаптировали продажи под этот сегмент. Некоторое время устойчивость рынка обеспечивали адресные программы и рассрочки, однако в 2026 году стало заметно, что потенциал такой модели постепенно снижается.
Как отметил Зубик, продажи новостроек остаются существенно ниже показателей предыдущих лет. По итогам апреля объем сделок в Московском регионе оказался примерно на 30% ниже уровня прошлого года и более чем на 40% уступил результатам 2024 года. Несмотря на незначительную положительную динамику месяц к месяцу, абсолютные показатели спроса по-прежнему не соответствуют ожиданиям девелоперов.
Эксперт пояснил, что семейная ипотека поддерживает лишь ограниченную группу покупателей, тогда как массовый спрос продолжает испытывать давление со стороны высоких рыночных ставок и снижения доступности кредитов. В результате рынок, по его оценке, постепенно переходит в режим низкой активности, где основной задачей становится сохранение текущих объемов продаж.
Дополнительным фактором неопределенности остаются ожидания возможного изменения параметров программы семейной ипотеки. По словам собеседника издания, участники рынка допускают дальнейшее ужесточение условий, включая дифференциацию ставок и усиление требований к заемщикам. Это делает покупателей более осторожными, хотя часть из них стремится оформить сделку до возможных изменений.
В ближайшие месяцы девелоперы продолжат использовать субсидированные программы и рассрочки для стимулирования продаж. Вместе с тем, как подчеркнул Зубик, возможности этих инструментов ограничены. С одной стороны, они увеличивают стоимость объекта для покупателя, а с другой — оказывают дополнительное давление на финансовые показатели проектов и отрасли в целом.