Юрист по недвижимости Олег Давыдов высказал мнение, что дело народной артистки РФ Ларисы Долиной может создать риски для добросовестных покупателей и негативно повлиять на рынок недвижимости, сообщил «Постньюс».
Эксперт назвал единственное условие, позволяющее отменить сделку из-за обмана: важно доказать, что покупатель был проинформирован о мошеннической схеме. Решение суда, согласно которому певице вернули квартиру, вызывает дискуссии с точки зрения правоприменения, отметил Давыдов.
«Когда человека целенаправленно вводят в заблуждение группой лиц, это классический обман. Поэтому в деле, на мой взгляд, была допущена ошибка. Такой подход подрывает стабильность оборота. Очень надеюсь, что высшая инстанция еще сможет это исправить», — заявил юрист.
Юрист отметил, что в случае возврата недвижимости по реституции покупатель наделен некоторыми правами. В частности, он может взыскать компенсацию. Например, за ремонт или действия, которые невозможно аннулировать. Подобная практика в юридической среде есть.
«Если квартиру возвращают, улучшения компенсируют. Это общее правило», — пояснил Давыдов.
Юрист считает, что массового появления «схемы Долиной» на рынке недвижимости не предвидится. Проданную квартиру можно вернуть через суд, но процесс занимает длительный период времени и сложного доказывания. Судебные разбирательства редко заканчиваются успешно.
«Это слишком долго и слишком рискованно, чтобы стать массовой мошеннической практикой», — уточнил эксперт.
Издание напомнило суть истории, которая вызывает интерес общественности: квартиру певицы, которую она продала под давлением мошенников, купила Полина Лурье. Она не была связана с преступной схемой. После аннулирования сделки лишилась денег. Кассационный суд оставил квартиру в собственности Долиной.
Ранее сообщалось, что осудившая Долину певица Слава сама пострадала от аферистов.
