Недобросовестные продавцы недвижимости часто используют неосведомленность граждан для реализации объектов с различными обременениями и неразрешенными спорами. Юрист Илья Русяев рассказал «Газете.ру» о распространенных схемах мошенничества на рынке недвижимости.
Одним из наиболее распространенных приемов является умолчание о существенных обстоятельствах. Продавцы могут представлять квартиру в идеальном состоянии и уверять, что у объекта нет никаких особенностей, в то время как на самом деле в жилье может быть прописан человек, которого невозможно выписать без решения суда. Также могут существовать неурегулированные наследственные притязания, долги перед банками или коммунальными службами. Как правило, покупатель узнает о таких проблемах только после оформления сделки, когда выписка из реестра показывает наличие других прав на объект.
Русяев также отметил, что мошенники могут использовать поддельные или утратившие силу документы, чтобы продать объекты недвижимости без ведома собственника. Некоторые схемы основаны на использовании старых доверенностей, которые формально выглядят убедительно, но уже недействительны. Бывают случаи, когда один наследник продает квартиру до завершения процедуры вступления в наследство всеми участниками, что может привести к судебным разбирательствам после продажи.
Кроме того, мошенники отслеживают объекты недвижимости, владельцы которых редко появляются в России или находятся в возрасте, когда ими легко манипулировать. В таких случаях могут подаваться ложные заявления или запрашиваться документы для оформления сделки без участия собственника.
Юрист подчеркнул, что мошенники могут маскироваться под риелторов, юристов или банковских менеджеров, забирая у людей деньги. Для повышения безопасности обсуждаются меры, такие как введение 48-часового периода между регистрацией сделки и перечислением средств продавцу, а также использование эскроу-счетов.
Однако эскроу-счет не решает всех проблем мошенничества. Он не способен проверить подлинность документов или определить наличие у продавца родственников, которые не участвовали в оформлении наследства. Если сделка зарегистрирована на основании поддельных бумаг, банк все равно выполнит условия договора, основываясь на факте внесения записи в реестр. Также существует риск псевдоэскроу-сервисов, которые могут обмануть клиентов. Поэтому пользоваться эскроу следует только через лицензированные банки и по договорам, оформленным лично.
Ранее сообщалось, что юрист предупредила, о чем категорически нельзя болтать с коллегами.
