Штраф до ₽200 тыс можно получить за самозахват земли

В Московской области с начала 2025 года устранены случаи самозахвата земли на 1568 участках. Об этом рассказал министр имущественных отношений Московской области Тихон Фирсов. Корреспондент REGIONS узнала у юриста Елены Рудаковой, что именно считается незаконным захватом земельных участков и какое наказание предусмотрено законом для лиц, самовольно расширяющих границы своей территории.

По словам эксперта, использование участка лицом, не обладающим необходимыми правами, квалифицируется российским законодательством как самовольный захват земли. Юрист отметила, что подобные действия являются неправомерными и классифицируются как самозахват, если лицо пользуется землей без соответствующих разрешений и документов.

«Под самовольным занятием земельного участка понимается противоправное завладение территорией чужого надела или его части против воли собственника либо использование его в отсутствие предусмотренных законом прав», — объяснила она.

Рудакова подчеркнула, что согласно статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок, влечет наложение административного штрафа, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

• на граждан — в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости участка, но не менее ₽5 тысяч;

• на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости, но не менее ₽20 тысяч;

• на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости, но не менее ₽100 тысяч.

А в случае, если кадастровая стоимость участка не определена, штраф составляет:

• на граждан штраф составит от ₽5 до ₽10 тысяч;

• на должностных лиц — от ₽20 до ₽50 тысяч;

• на юридических лиц — от ₽100 до ₽200 тысяч.

Она отметила, что сумма штрафа рассчитывается исходя из размеров кадастровой стоимости незаконно используемой части участка и прямо пропорциональна величине занятых площадей. По словам эксперта, правила распространяются как на частные владения, так и на государственные объекты, используемые гражданами нелегально.

«Нарушение земельного законодательства наступает в тех случаях, когда у физического или юридического лица отсутствует договор купли-продажи или аренды, разрешительные акты от муниципальных властей, а также другие сопутствующие документы, подтверждающие законность присвоения земли», — рассказала Рудакова.

Законный владелец имеет полное право потребовать следующее:

1. Освободить занимаемый участок. Причем если на нем есть строения или проводилась сельскохозяйственная деятельность, все это по первому требованию может быть ликвидировано. При спорных вопросах очистка территории проходит на основании судебных постановлений.
2. Потребовать признания незаконности сделок, если с участком были проведены различные манипуляции, например сдача в аренду или продажа.
3. В случае совершения действий, приносящих прибыль или выгоду, может быть применена ответственность за незаконное обогащение: собственник вправе требовать компенсацию.

При этом юрист подчеркнула, что даже при отсутствии владельца земли, выступающего в качестве физического или юридического лица, она не является бесхозной.

Ранее REGIONS писал о том, что в Подмосковье упростили получение схем земельных участков через онлайн-сервис.