logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: istockphoto.com/Antema

Снесут за ваш счет: какие дачные постройки признают самостроем

/Главная /Общество
Автор текста:
Дмитрий Некрасов
/эксклюзив
/Главная /Общество
Автор текста:
Дмитрий Некрасов
/эксклюзив
В 2026 году дачникам уже нельзя рассчитывать, что любая баня или сарай «узаконятся сами», если просто поставить их на кадастровый учет. Суды все чаще рассматривают такие дела не по факту регистрации, а по тому, насколько постройка вообще могла появиться на этом месте по закону. Об этом REGIONS рассказал юрист юридической компании «Право‑Сити» Матвей Елисеев. Эксперт объяснил, что могут признать самостроем и заставить снести.

Когда регистрация в ЕГРН уже не спасает

По словам эксперта, запись об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сама по себе не превращает его из самостроя в законную постройку. Если нарушены требования закона, суд может признать строение самовольным и обязать его снести, даже если право собственности зарегистрировано.

«Это касается прежде всего охранных зон, неправильного вида разрешенного использования участка и грубых нарушений градостроительных норм. В таких случаях собственник несет риск того, что кадастровая регистрация будет проигнорирована как полученная вопреки закону», — отметил Елисеев.

По словам юриста, под особым прицелом оказываются объекты, попавшие в водоохранные зоны, санитарные коридоры ЛЭП и газопроводов, а также построенные на земле, предназначенной только для огородничества или сельхозработ. Если на участке для огородничества вырастает капитальный жилой дом, это почти гарантированный кандидат на статус самовольной постройки.

«Аналогично суд смотрит на дома, бани и гаражи, возведенные вплотную к границе участка или к соседскому дому, когда отступы по пожарным и строительным нормам не выдержаны и перенести объект физически невозможно. Отдельная история — аварийные и пожароопасные здания: заключение экспертизы об угрозе жизни и здоровью для суда зачастую важнее любой выписки из реестра», — подчеркнул специалист.
Картинка
/ Фото: медиасток.рф

Какие постройки в зоне наибольшего риска

Юрист обратил внимание, что больше всего исков возникает не из‑за «дворцов», а из-за вполне типичных дачных строений. Самые конфликтные — это дома и бани, которые выстроены практически впритык к соседскому забору.

«Нарушение трехметрового отступа само по себе формально является основанием для требований о сносе, а если строение еще и затеняет участок или увеличивает пожарную нагрузку, у соседей появляются очень сильные аргументы. В такой ситуации договориться миром сложно, и дело часто доходит до суда», — рассказал Елисеев.

В зоне повышенного риска оказываются и объекты, сильно выходящие за рамки разрешенных параметров застройки. Трехэтажный дом в месте, где правилами разрешен только один, строительство в красных линиях улиц и дорог, капитальные хозпостройки с выгребными ямами у самого соседского колодца — все это классические примеры самовольных строений.

Как уточнил юрист, штраф, который в последние годы вырос, проблему не решает: его уплата не легализует объект, а лишь фиксирует факт нарушения. Если суд приходит к выводу, что постройка создана в зоне абсолютного запрета или создает неустранимую угрозу, финалом становится именно снос за счет владельца, а не попытка узаконить уже построенное.

Ранее сообщалось, какие постройки на участке придется узаконить в 2026 году.