:focal(0.37:0.38):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi81L2ltYWdlLTI2XzVVa1g4VFEuanBlZw.webp)
Сорняки лезут через забор: как законно решить проблему с заброшенным участком — отвечает депутат Чаплин
Проблема заброшенных участков — одна из самых острых для дачников: сорняки перелазят через забор, разросшиеся деревья угрожают линиям электропередачи, а владельца участка не найти. О том, какие законные способы решения проблемы существуют, REGIONS рассказал Никита Чаплин, председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы от Московской области (фракция «Единая Россия»).
Главное правило: никакого самовольного вмешательства
По словам эксперта, само по себе ощущение бесхозности не дает права занимать чужую землю. «Даже самый запущенный участок, скорее всего, имеет собственника — и только он вправе им распоряжаться», — подчеркнул Никита Чаплин.
Как сообщил депутат, самовольное занятие участка влечет штраф:
- для физических лиц — 1–1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5 тыс. ₽);
- если кадастровая стоимость не определена — от 5 до 10 тыс. ₽.
По данным парламентария, в составе СНТ ни товарищество, ни соседи, ни третьи лица не вправе самовольно:
- занимать участок;
- разрабатывать огород;
- косить траву;
- ремонтировать постройки.
Как найти владельца и выкупить участок
Первый шаг — установить собственника. По словам Чаплина, это можно сделать несколькими способами:
- обратиться к председателю СНТ (если участок входит в товарищество);
- запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — она покажет данные о владельце и обременениях;
- воспользоваться публичной кадастровой картой по кадастровому номеру участка.
Когда владелец найден, с ним можно договориться о покупке или аренде — это, как отметил депутат, самый быстрый и надежный путь.
По информации Чаплина, если собственника нет в реестре, он умер без наследников или отказался от участка, земля может быть признана бесхозной:
- Орган местного самоуправления ставит участок на учет как бесхозяйный.
- Через год (а для некоторых объектов — через три месяца) муниципалитет вправе обратиться в суд для признания права муниципальной собственности.
- После решения суда участок выставляют на торги — там его можно приобрести.
Как уточнил парламентарий, при наличии наследников участок переходит к ним. Если наследников нет, имущество становится выморочным и отходит муниципалитету.
Борщевик, сорняки и ответственность собственников
С 1 марта 2026 года действует новый федеральный закон, обязывающий всех землепользователей, в том числе владельцев заброшенных участков, бороться с борщевиком и другими опасными сорняками, — напомнил Чаплин.
По словам депутата, если участок не используется более трех лет или используется с нарушением разрешенного назначения, заинтересованное лицо может подать жалобу в местную администрацию. В таком случае, как подчеркнул спикер, муниципалитет вправе обратиться в суд с требованием об изъятии участка за ненадлежащее использование.
Деревья у ЛЭП: кто и что должен делать
В охранных зонах линий электропередачи действуют строгие правила, — пояснил Никита Чаплин. Без письменного согласия сетевой организации здесь запрещено сажать и вырубать деревья. При этом, по данным парламентария, обязанность по обрезке и вырубке деревьев, угрожающих ЛЭП, лежит на предприятиях, обслуживающих эти линии. Они проводят работы за свой счет после согласования с органами местного самоуправления.
Если деревья на заброшенном участке создают угрозу ЛЭП, нужно, как рекомендует Чаплин:
- Сообщить в сетевую организацию (например, «Россети») о нарушении охранной зоны.
- Дождаться, пока организация проведет вырубку самостоятельно.
Самостоятельная вырубка деревьев на чужом участке запрещена — это нарушение, влекущее ответственность по статьям 9.7, 9.8, 9.9 КоАП РФ, — предупредил депутат.
Краткий алгоритм действий
Никита Чаплин предложил следующий порядок действий:
- Запросите выписку из ЕГРН — выясните, есть ли у участка собственник.
- Если владелец есть — попробуйте договориться о покупке или аренде.
- Если участок заброшен и зарос борщевиком — подайте жалобу в администрацию. При систематическом нарушении его могут изъять через суд.
- Если деревья угрожают ЛЭП — сообщите в сетевую организацию: они обязаны провести вырубку.
- Ни в коем случае не занимайте участок самовольно — это грозит штрафом и есть риск уголовной ответственности.
«Терпение и законный подход рано или поздно приведут к результату», — подытожил Никита Чаплин.