Сосед передвинул забор? Как защитить свою землю и не потерять деньги

Многие дачники могут невольно нарушить закон при обустройстве участка, даже не подозревая об этом. Например, если огородить несколько метров земли перед домом под цветник или грядки, такие действия могут быть квалифицированы как самовольный захват. Об этом сообщила адвокат Ирина Зуй в беседе с изданием «Аргументы и факты».

Что считается самозахватом

Самовольный захват земли — это использование участка без законных оснований. Нарушение может быть:

• умышленным — когда собственник сознательно переносит забор и осваивает чужую территорию;

• неосознанным — например, если предыдущий владелец пользовался большей площадью, чем указано в документах (условно, не 10 сотками, а 12–13).

Важно учитывать, что любой свободный участок не является «ничьим»: он может относиться к собственности государства, муниципалитета, СНТ, лесного фонда либо находиться в водоохранной зоне.

Типичные примеры самозахвата:

• перенос забора за установленные границы;

• возведение построек на чужой земле;

• распашка соседнего участка под грядки;

• использование земли после окончания срока аренды.

Какое наказание грозит

За самовольный захват предусмотрена административная ответственность по статье 7.1 КоАП РФ:

• для физических лиц — штраф от ₽5 тыс. до ₽10 тыс.;

• если кадастровая стоимость известна — от 1% до 1,5% от нее (но не менее ₽5 тыс.);

• для должностных лиц и организаций — более высокие штрафы, которые рассчитываются в том числе с учетом площади захваченной территории.

Уголовная ответственность возможна лишь в исключительных случаях — например, если вместе с захватом совершались другие преступления (в том числе мошенничество).

Помимо штрафа, нарушитель обязан:

• за свой счет демонтировать самовольные постройки (забор, сарай и т. п.);

• устранить иные последствия (убрать грядки, асфальтовое покрытие и т. д.);

• компенсировать ущерб владельцу, если он подтвержден.

Что делать при подозрении на самозахват

Если есть сомнения, что используется только собственная земля, либо границы участка не определены, рекомендуется действовать по следующему алгоритму:

1) Получить выписку из ЕГРН на участок.

2) Пригласить геодезиста и подготовить кадастровый план, чтобы точно установить границы.

3) Подать иск в суд об определении границ участка. Если земельным участком владели более 15 лет открыто и как своим, суд может признать право собственности на занятый фрагмент — при условии, что это не нарушает права других лиц.

4) Если занятая территория принадлежит муниципалитету (и не относится к лесному фонду, особо охраняемым территориям или водоохранной зоне), можно попытаться оформить ее законно: подать заявление в районную администрацию о предоставлении участка, оплатить межевание и при одобрении зарегистрировать право в Росреестре.

Если границы участка уже установлены в координатах, занятую землю целесообразно либо освободить добровольно, либо выкупить у муниципалитета.

Как защитить права, если захвачен участок

Если сосед занял часть чужой территории, рекомендуется:

1) Заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

2) Подать жалобу в Росреестр или в орган местного земельного контроля, приложив доказательства нарушения. Как правило, по итогам выдают предписание, на исполнение которого отводится до полугода.

3) Параллельно подать иск в суд.

Ранее REGIONS дал совет, что делать, если в погребе появилась плесень.