Сосед сдвинул забор: как вернуть свою землю без скандала

Споры из-за границ дачных участков остаются одной из самых распространенных причин конфликтов между соседями. О том, как защитить свои права законным способом, эксклюзивно «Пятому каналу» рассказал адвокат в сфере СНТ Илья Данилушкин.

Специалист пояснил, что главным способом избежать подобных ситуаций остается проверка документов на участок. Для этого, по его словам, необходимо воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра и уточнить, установлены ли координаты границ в ЕГРН. Если рядом с участком указано, что границы отсутствуют, межевание не проводилось, а значит, юридически закрепленной линии раздела фактически нет.

Адвокат отметил, что владельцам также важно хранить межевой план, свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи. Он предупредил, что с 1 марта 2025 года сведения о границах в ЕГРН стали обязательными для большинства сделок с земельными участками, а без них доказать факт самовольного захвата земли становится значительно сложнее.

Данилушкин обратил внимание, что ошибки могут возникать даже при наличии забора между соседями. По его словам, некоторые кадастровые инженеры проводят замеры не по данным ЕГРН, а по фактическому пользованию землей, ориентируясь на уже существующее ограждение. В результате сосед может получить официальный документ, подтверждающий отсутствие нарушений.

Если границы участка уже зафиксированы в ЕГРН, а сосед продолжает их игнорировать, адвокат посоветовал сначала зафиксировать нарушение с помощью фото, видео и свидетельских показаний, а затем пригласить кадастрового инженера. После этого можно обращаться в Росреестр или муниципальный земельный контроль, приложив акт обследования и доказательства нарушения.

Эксперт добавил, что в ряде случаев помогает досудебная претензия с требованием добровольно восстановить границы участка. Если же это не приносит результата, спор решается через районный суд по месту нахождения земли, где собственник вправе требовать возврата территории и возмещения возможных убытков.