Захват части земельного участка соседями встречается достаточно часто. Иногда он происходит из-за кадастровых ошибок, а иногда — намеренно. На практике это проявляется в установке забора, строительстве гаража или бани, посадке деревьев или грядок на чужой территории. Юрист Анастасия Асабина отмечает, что такие действия квалифицируются как самовольное использование чужой земли.
Первым шагом является документальное подтверждение захвата. Член Ассоциации юристов России Надежда Локтионова советует: сделать фото и видео спорных участков, опросить соседей как свидетелей и подготовить правоустанавливающие документы: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, межевой план. Также важен акт обследования границ, который станет основанием для досудебных и судебных разбирательств.
Если границы участка не отражены на публичной кадастровой карте, необходимо межевание. Кадастровый инженер проводит замеры, геодезическую съемку и согласует границы с соседями. При несогласии соседей вопрос решается в суде.
При нарушении границ участка партнер юридической компании Владислав Варшавский рекомендует обращаться в Росреестр или местный орган земельного контроля. Государственные инспекторы проводят проверку и при подтверждении факта нарушения выдают предписание об устранении, а при игнорировании — протокол об административном правонарушении.
Если соседи не устраняют нарушение, направляется досудебная претензия с описанием ситуации, сроками устранения и приложением доказательств. При несоблюдении требований собственник подает иск в суд об устранении препятствий в пользовании участком. Можно требовать демонтаж построек, заборов и грядок, а также компенсацию за фактическое использование земли.
После вступления решения в силу необходимо получить исполнительный лист. В случае отказа соседей устранять препятствия, обращаться к судебным приставам. Кроме этого, можно требовать судебную неустойку за каждый день неисполнения решения.
Наследники получают и имущество, и долги умершего. Как избежать рисков — читайте в материале REGIONS.
