Совместный контроль вместо единоличных решений: новые правила управления домом с 1 сентября

С 1 сентября 2026 года вступят в силу изменения в Жилищный кодекс России, расширяющие возможности собственников по организации работы совета многоквартирного дома. Нововведения закреплены Федеральным законом № 529‑ФЗ и затрагивают статью 161.1 ЖК РФ, рассказал в беседе с RT депутат Госдумы Никита Чаплин.

Одно из ключевых новшеств — новые требования к оформлению протокола общего собрания при избрании членов совета дома. Согласно новой части 4.1 статьи 161.1 ЖК РФ, протокол должны подписывать в том числе сами избранные члены совета. По словам парламентария, это позволит прямо зафиксировать в документе состав совета подписями тех собственников, которых выбрали жители.

Еще одно важное изменение касается полномочий председателя совета дома. Новая часть 8.2 статьи 161.1 ЖК РФ дает собственникам право решением общего собрания установить, что ряд полномочий председатель будет осуществлять совместно с членами совета.

Речь идет о таких значимых функциях, как:

Как пояснил Чаплин, жители смогут распределить ответственность: например, закрепить, что проверка и приемка выполненных работ проходят при участии не только председателя, но и других членов совета. Таким образом, вопросы, которые раньше решал один председатель, собрание сможет перевести в формат совместной работы совета.

По оценке депутата, изменения позволят сделать работу совета дома более прозрачной и коллективной. Собственники получат практическую возможность поручить контроль за управляющей организацией сразу нескольким представителям дома. В результате решения по содержанию и ремонту общего имущества будут проходить через нескольких выбранных жителями лиц — это может повысить качество контроля и снизить риски злоупотреблений.