Спрос на новостройки рухнет: назван неожиданный виновник сокращения числа сделок
Эксперт Чернокульский: падение сделок с новостройками в феврале достигнет 30%Прогноз на рынке новостроек оказался неутешительным: количество сделок с квартирами в феврале 2026 года может рухнуть почти на треть. Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский в беседе с «Газетой.ру» спрогнозировал падение спроса на 30% по сравнению с февралем прошлого года.
Эксперт связывает такую динамику не только с макроэкономическими факторами, но и с возросшей тревожностью самих покупателей. Люди стали очень чутко реагировать на любые новости из отрасли, особенно негативные. Например, заметное беспокойство вызвала информация о том, что один из крупных застройщиков запросил госфинансирование.
По словам эксперта, нервозность покупателей легко объяснима: покупка жилья — это всегда дорого и ответственно. Хотя Федеральный закон №214-ФЗ защищает дольщиков от полной потери денег, риски затягивания сроков или изменения проекта никто не отменял. Именно поэтому, как пояснил специалист, спрос сейчас смещается в сторону готового жилья или объектов с высокой степенью готовности. Люди хотят видеть то, за что платят, и не готовы ждать годами.
Одновременно с этим на рынке сохраняется колоссальное предложение. Согласно отчету Банка России за третий квартал 2025 года, объем нераспроданной площади в проектах с эскроу-счетами достиг 81 млн кв. м.
Чернокульский считает, что такая ситуация вынудит застройщиков активнее избавляться от готовых квадратных метров. Содержать пустующие квартиры после сдачи дома — дорогое удовольствие. Коммунальные платежи и налог на имущество «съедают» около 2–3% от стоимости объекта в год. Поэтому девелоперы будут охотно продавать такие лоты, что, впрочем, вряд ли приведет к росту цен. Им придется конкурировать с огромным выбором на вторичном рынке, а также с частными инвесторами и подрядчиками, которые тоже активно продают готовые квартиры.