«Старики-разбойники» или жертвы? Кто стоит за новой схемой мошенничества с недвижимостью

Российский рынок недвижимости столкнулся с масштабным кризисом доверия, вызванным волной судебных решений о возврате квартир, проданных пенсионерами. По данным аналитиков, из-за новой мошеннической схемы уже пострадали более 3 тыс. семей. Власти и эксперты активно ищут пути решения проблемы, передает NEWS.ru.

Яркой иллюстрацией проблемы стала история многодетной матери из Красноярска. Женщина приобрела квартиру у мужчины, который проживал в Москве и предоставил полный пакет документов. Сделку сопровождал ее сын-риелтор. Однако вскоре после регистрации продавец подал иск, заявив, что стал жертвой обмана и не осознавал своих действий. Суд удовлетворил его требование, оставив покупательницу без жилья и с непогашенным кредитом.

В ответ на сложившуюся ситуацию в Госдуме подготовили ряд законодательных инициатив. Депутаты Сергей Колунов и Илья Вольфсон предлагают сделать обязательным нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью. В их планах также значится обязательное страхование таких операций, если жилье является для одной из сторон единственным. Нотариусы, по замыслу авторов, должны будут проверять дееспособность участников и их психологическое состояние перед регистрацией.

Параллельно глава партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и депутат Михаил Делягин предлагают иную модель защиты:  семидневный «период охлаждения». В течение этой недели регистрация перехода права собственности проводиться не будет, что даст продавцу возможность передумать, если на него оказывалось давление. Кроме того, инициатива предполагает полный запрет наличных расчетов и обязанность продавца единственного жилья доказать наличие другого места для проживания. Если предложение будет одобрено, новые правила могут начать действовать с 1 января 2026 года.

Однако эксперты скептически оценивают некоторые законодательные меры. Адвокат Вадим Багатурия заявил, что нотариальное удостоверение не станет надежной защитой, поскольку суды уже отменяли сделки, заверенные нотариусами.

Более жесткий подход озвучил адвокат Александр Бенхин. Он утверждает, что реальной угрозой для мошенников может стать только уголовная ответственность. По его мнению, возбуждение дел по статье «Мошенничество в особо крупных размерах» и перспектива тюремного срока заставят злоумышленников возвращать похищенное имущество.

Ранее основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев объяснил, что нужно учесть при покупке недвижимости.