Ставка ниже, платеж тот же: как рост цен съедает выгоду ипотеки

Снижение ипотечной ставки само по себе не означает, что жилье становится доступнее, сообщил «Газете.ру» заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. По его словам, для семьи важен конечный размер кредита и ежемесячного платежа, а он зависит от ставки, стоимости квартиры и первоначального взноса.

Депутат привел расчет: при средней ставке по рыночной ипотеке около 17,8%, стоимости квартиры ₽10 млн, взносе 20% и сроке 20 лет ежемесячный платеж составит примерно ₽122 тыс. При снижении ставки на 2 процентных пункта он сократился бы до ₽110 тыс., на 3 пункта — до ₽104 тыс. Однако если квартира одновременно подорожает на 10%, то даже при ставке 15,8% платеж составит около ₽121 тыс. — практически столько же, сколько до снижения.

По словам Аксененко, при росте цены на 15% и ставке 14,8% платеж будет около ₽120 тыс. То есть значительную часть выигрыша от более дешевого кредита рост стоимости жилья способен забрать, подчеркнул он.

Депутат добавил, что снижение ставки на 2 процентных пункта практически полностью компенсируется ростом цены примерно на 11%, а на 3 пункта — ростом примерно на 17%. Поэтому доступность ипотеки нельзя сводить только к динамике ставок, констатировал парламентарий.