Суд уточнил порядок возврата денег и квартиры по «схеме Долиной»

Кассационный суд разъяснил: если сделка купли-продажи квартиры признается недействительной, деньги должны быть возвращены покупателю, а жилье — передано обратно продавцу, сообщает РИА Новости. К такому выводу суд пришел при рассмотрении дела москвички, которая в 2022 году продала квартиру добросовестному покупателю, но передала полученные средства мошенникам. Позже женщина отказалась передавать жилье и потребовала отменить сделку, заявив, что действовала под влиянием заблуждения. Первая инстанция поддержала покупателя, однако апелляция встала на сторону продавца, после чего дело дошло до кассации.

Суд напомнил: при признании сделки недействительной по причине заблуждения применяется пункт 2 статьи 167 ГК РФ. Это означает обязательную двустороннюю реституцию — стороны возвращают все, что получили по договору. Суд подчеркнул, что эти последствия наступают автоматически по закону и не требуют отдельного иска от стороны, возражающей против признания сделки недействительной.

На фоне «схемы Долиной» число подобных споров растет: продавцы, ставшие жертвами мошенников, пытаются вернуть себе жилье уже после закрытия сделки. Риелторы отмечают, что сложившаяся судебная практика создает серьезные риски для добросовестных покупателей, которые могут остаться без квартиры и без денег даже при полностью законной покупке.

Ранее сообщалось, что риелторы предложили ужесточить правила продажи квартир пенсионерами из-за «схемы Долиной».