Свыше ₽1,2 млрд заплатили жители Подмосковья за изменение назначения земли

В Подмосковье за три квартала собственники 2734 земельных участков изменили вид разрешенного использования. Об этом сообщило Министерство имущественных отношений Московской области.

ВРИ определяет, для каких целей собственник может использовать участок в соответствии с установленными требованиями. Если планы владельца не совпадают с действующим ВРИ, для реализации проекта может потребоваться его изменить.

Особенно актуален этот вопрос для Подмосковья, где активно развиваются территории, меняется инфраструктура, появляются новые проекты и меняются потребности собственников. В таких условиях установленный ранее вид может перестать соответствовать текущим или будущим планам. Изменение ВРИ позволяет привести использование участка в соответствие с предполагаемым проектом и создать условия для строительства, реконструкции или иного допустимого использования земли.

В Подмосковье с 2014 года за изменение действующего ВРИ на виды, предусматривающие различные виды жилой застройки, взимается плата.

По данным Минимущества МО, за три квартала 2026 года ВРИ изменили собственники 2734 участков. В бюджет поступило свыше ₽1,2 млрд. Всего за это время Минмособлимущество приняло 4553 положительных решения об изменении ВРИ земельных участков на общую сумму ₽22,7 млрд.

При этом изменить ВРИ можно не для каждого земельного участка. Возможность процедуры зависит от градостроительной документации, территориальной зоны, установленных градостроительных регламентов и других ограничений. Поэтому перед подачей документов важно проверить, допускается ли необходимый вид разрешенного использования для конкретного участка.

Узнать размер платы за изменение ВРИ можно, подав электронное обращение через сервис «Предоставление расчета размера платы за изменение ВРИ земельного участка» на портале Госуслуг Московской области. В сервисе используется протокол искусственного интеллекта. Он помогает заполнить основные сведения об участке, проверить правильность указанных данных и соответствие действующего ВРИ классификатору. Кроме того, сервис подсказывает, можно ли изменить ВРИ бесплатно или потребуется внести плату.

После подачи заявления в течение 12 рабочих дней заявителю направляется уведомление с указанием суммы платы и платежных реквизитов. После оплаты можно обратиться в Росреестр для официального оформления нового вида разрешенного использования и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).