Тепличный бум по новым правилам: что изменилось для дачников и как зарегистрировать объект

Владельцы загородных участков часто не задумываются о юридическом статусе своих теплиц. Председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы от Московской области Никита Чаплин в беседе с «Газетой.ру» разъяснил, в каких случаях простая конструкция для выращивания рассады превращается в полноценный объект недвижимости со всеми вытекающими последствиями.

Ключевой критерий здесь — капитальность. Обычную разборную теплицу из поликарбоната, которая ставится на грунт или на легкий каркас и при желании легко переносится с места на место, регистрировать и получать на нее разрешения не нужно. Это временное сооружение, и закон не обязывает владельца его оформлять. Совсем другое дело — если дачник решил строить основательно.

В этом случае собственника ждет бюрократическая процедура. По закону требуется подать в местную администрацию уведомление о начале строительства. После завершения работ необходимо сдать объект — подать уведомление о вводе в эксплуатацию. И только затем можно регистрировать право собственности в Росреестре.

Депутат также перечислил признаки, которые однозначно делают теплицу капитальной. Это наличие заглубленного бетонного основания, подведенные стационарные коммуникации — отопление, водопровод или стационарное электричество. В таких случаях Чаплин советует не рисковать и легализовать постройку.

Даже легкие разборные конструкции требуют соблюдения правил добрососедства. Чаплин напомнил, что по нормативам теплицу следует размещать не менее чем в одном метре от границы соседнего участка. Игнорирование этого правила чревато судебными исками.